買的不是房是「債」！知名房仲曝殘酷真相：先看懂這場資本遊戲

知名房仲得勝老闆指出，買房前務必先看懂這場資本遊戲。 示意圖／ingimage

以爲買房是買資產？其實只是幫建商賺錢、幫銀行生利息，知名房仲得勝老闆建議，買房前先「看懂這場遊戲，纔不會被收割一輩子」。

得勝老闆在Instagram「得勝老闆教買房」直言，一間三千萬的房子，其實只是價值幾百萬的鋼筋水泥而已，千萬房價的背後只有「金融收割」四字。

他舉例，如果一個人手上有一千萬現金，基本上可以半退休，甚至過上每天吃吃喝喝的舒適生活。然而現在房地產一間房子三千萬，拿了一千萬當頭期款，還要扛超過兩千萬的貸款加利息，硬生生將原本有一千萬的中產階級，變成背兩千萬債務的窮人。

得勝老闆指出，有人會稱這樣是持有「一間三千萬的房子」。然而事實是賣掉之前只是負債。

也有人說貸款買房就是「世界上最大的騙局」，建商還沒動工就先從銀行借錢，房子還沒蓋就開始預售，買家付了兩成頭期款給建商剩下的從銀行貸款，建商拿到買家貸款再把錢還給銀行，最終頭期款成爲建商蓋房子的資金，房貸利息是銀行的收入。

整個過程建商跟銀行都沒有出錢，只有買家乖乖掏光了自己的積蓄。

更諷刺的是，買家背上未來30年的房貸，先是讀20年的書，做了10年牛馬工作存頭期款，然後背上30年房貸，晚年在看病跟醫院之間苟延殘喘。勝老闆強調，不是製造恐慌也不是呼籲不要買房，而是建議大家要搞清楚「到底爲什麼要買房」是爲了住？爲了賺錢？還是怕錯過。

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