房市因關稅攪局...等來大跌？安娜「現在跟建商比氣長」：自住剛需該出手

房市示意圖／聯合報系資料照

＊影片時間爲4月25日。

再厲害的分析師都很難預判川普的行爲。自公佈對等關稅以來，在短短的一週，我們同時經歷了臺股史上最大跌幅跟最大反彈，被視爲避險天堂的美債也大跌，利率創下40多年來最大的漲幅。

消息每天都在變，全球股市是紅是綠，全憑這位川投顧說了算。然而這樣粗暴多變的施政風格，可能就是投資環境裡面的最大利空，因爲沒辦法預測，也沒有脈絡可以依循。

投資又不是賭博，對大多數人來說，投資追求的是穩定。所以這時候投資心態就會偏向觀望、保守。像這種觀望的氛圍，自然而然也蔓延到了房市。

大家開始擔心，經濟會不會衰退？臺灣競爭力會不會下滑？央行到底是要升息還是要降息？重點是，川普纔剛上任而已，還有四年任期在等着。所以，這麼多的不確定性，都讓購屋的人卻步，無疑對去年919之後就已經很冷的臺灣房市，再來一記重拳。

短期影響：市場信心與交易氛圍

919第七波信用管制，本來就已經讓很多即將交屋的人需要籌措現金，原本都打算都是賣股救房，然而這波股災，反而是不少人需要賣房救股，於是就開始有人轉賣預售屋合約，用原價甚至是小賠出場；也有人急售中古屋，甚至賠售也在所不惜。

建商的態度：撐住不降價？

這種價格修正，大部分都是預售轉約或中古物件，但如果講到建商的新屋跟預售，其實目前還看不太到太明顯的價格鬆動。

前一陣子有報導指出，甲山林的老闆在記者會拋出了讓利第一彈，然而細看後發現，這位老闆說的是新板特區120萬的7折，賣他們江翠北的建案，仍要價84萬。

不過從建商會開始說「讓利」這個詞，大致可以推斷，今年建商的開價心態是趨於保守的。

長期影響：供應鏈、通膨與房價

中古屋市場價格在修正，但爲什麼建商可以撐住不降價？這時候就應該問問蓋房子的人。

有位建商坦言，川普的這個政策讓他最擔心的，倒不是說銷售景氣會不好，而是可能即將面對的成本型通膨。

一定會有人問說，川普提高關稅，應該是他們美國的物價要上漲，臺灣又沒有對這些進口的物資課高關稅，爲什麼臺灣的營建成本會上漲？

然而單就美中互課100%關稅來說，對全球供應鏈就會產生諸多影響。

舉例來說，中國本來就是全世界最大的鋼鐵、鋁、機電設備的出口國，美國不跟中國買，就只能轉向越南、印度，甚至搶到臺灣來。

全球搶料的後果就是價格上升，結果導致鋼筋變貴了、機電變貴了、蓋房子的成本墊高了。

但建商早就已經買好了，也不能退，成本還是在那邊。所以，要建商降價，他寧願不賣。於是建商預售延後推案、不花錢廣告，選擇潛銷、有些地方甚至還會出現封盤。

這種現象特別容易出現在炒作比較兇的重劃區。

中古屋的讓價通常只是少賺，也不過是一間房子的事情。但是建商讓利，就是一整個建案的事。建商同時要考慮營運開銷、時間成本、利息等。如果投報算不過去，還不如直接賣地。

結論：買房應該怎麼做決定？

與其降價，建商可能會先選擇等待，用時間換空間，不急着賣。以成本的角度來看，川普的關稅可能反而讓房價更難下降。

目前看起來，美國老大跟中國老二誰也不退讓，互相堆疊貿易壁壘，導致全球投資環境趨向保守，進而影響經濟成長率與就業率，加上供應鏈打亂引發成長型通膨，東西變貴、購買力下降，就成爲惡性循環，長期恐怕會導致世界性經濟衰退。

但是，比起經濟衰退引發的房價回落，那些爲了振興經濟的手段所帶來的反噬，纔是大家更不樂見的。

2008年金融海嘯以後，世界在面對經濟危機時，不二的方法就是降息、QE。而這兩件事情，最終往往容易造成資產價格暴漲與貧富差距擴大。

房價漲漲太快的終點，很可能會是泡沫。

疫情後的這一波，臺灣的房價真的漲了很多。與其三年內暴漲，寧願分十年慢慢漲。房地產本來就應該回歸理性，溫和穩健纔是健康的。

在剛需不變的前提下，「要不要買」轉成「如果再等一下，會不會更便宜？」的心態。

然而以過往來看，在2020年疫情爆發的時候，大家都覺得經濟會崩，房價會跌，結果房市暴漲，因爲利率低，資金氾濫。

而現在這個時間點，市場在等，但是有錢人其實沒有停，有人在看地，有人在撿轉讓。

如果是自住，只要買得起、看到合適的建物，現在是真正可以好好去理性談判的時間。但如果還沒有準備好，也不要急着進場。

川普的關稅政策短期內對市場信心的影響非常大，但最終房價的漲跌，還是資金、成本，以及供給與需求的動態博弈。

建立正確的購屋心態，越是風雨飄搖，越是有機會撿到便宜的房子。

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