建商打7折賣房 房價真下跌？揭房市5大現象

房市買氣不如以往。(圖:shutterstock/達志)

愛山林建設董事長祝文宇開出房價打七折第一槍。(圖/財訊提供)

愛山林建設喊話以7折價開第1槍，但房價是真的降了嗎？觀察現今房市有5大現象，未來「預售成交件數」和「買氣低迷持續」將影響房價走向。

全球關稅混沌不明的4月，愛山林建設開出房市「讓利」第1槍。根據《財訊》雙週刊報導，愛山林建設董事長祝文宇喊出新北市板橋區的自建案「濱河帝景」打7折賣，推出1個多月，宣稱已銷售5成，有4成買家是板橋在地人。

7折是怎麼算的？祝文宇說，景氣好時，原本心中盤算單價可以賣到百萬元，現在成交均價1坪75萬元，「每一次不景氣，都是我先打開市場，我只要讓利，房地產就那麼簡單。」引發市場譁然，房價真的降了嗎？

市場觀望　今年成交量看淡

去年9月第7波打炒房政策上路後，市場急速降溫。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第1季6大都會區建物買賣移轉棟數合計爲48035棟，較去年同期年減23.6%，說明今年房市交易熱度不若以往，市場觀望氣氛濃厚。

樂居科技創辦人李奕農認爲，近期川普關稅戰所帶來股災，創下股市歷年最大跌幅，對房市影響深遠。他說，股市漲，即使有央行的限貸令，還是會有源源不絕的資金，持續轉入房市。但股市轉空，錢在股市套牢，原本的購屋計劃可能暫緩。事實上，房市數據在年後其實一度好轉，但現在卻出現了黑天鵝，預估到年底前都不會樂觀，全年成交量面臨30萬棟保衛戰。

這就是爲什麼敏銳的業者已經率先喊出降價，應對接下來的不景氣。《財訊》也爲讀者整理出目前房市的5大現象，以及兩個房價走勢的觀察點。

現象1：降價是廣告噱頭？還是真讓利？馨傳不動產智庫執行長何世昌說，由於房市成交平淡，「讓利」的氛圍愈來愈濃，很可能逐漸成爲市場的共識，但前提是要「真讓利」。以此次愛山林喊出的讓利案「濱河帝景」，每坪成交均價約75萬元，但距該案最近的1宗新案「右成素也」從2020年至2024年共11筆成交紀錄，每坪成交單價爲57萬元，近1年每坪成交單價則約65萬元，可見買屋前仍要做足功課比較。

當然，市場好的時候，開價自然跟着水漲船高，而「濱河帝景」的優勢是有河景，成交價因此高出10萬元上下，但附近的新成屋案子也多在6字頭；建商的「讓利」是否真能說服民衆，最後還是迴歸市場考驗。

文章來源：財訊雙週刊