房市冷颼颼…建商降價求售、包商「共體時艱」！但房價真的有跌？

高雄房市冷清，營造成本大降、建商喊共體時艱，但房價仍高掛，多數區域只見讓利促銷，實際售價降幅有限。臺灣房屋提供

近期高雄房市低迷，建商售屋壓力大，業界形容「不開工，等死。開了工，穩死」。爲了刺激買氣，建商祭出各種明降暗降手法，包含贈送家電、裝潢等，實際降價幅度平均約5％到10％，並要求上游營建五大包商降價「共體時艱」。今年首見水電、模板等工程承包價明顯下滑，鋼筋等原物料成本跌幅更大。

據報導，15層建案總造價成本已從每坪16萬降到約15.2萬，跌幅約5％。各類工程成本也都較去年同期明顯下滑，但房價端仍撐在高檔。建商強調下游購屋族精打細算、議價力提升，導致建案需降價求售，但不少業界與網友點出，建商「共體時艱」其實讓利有限，營造成本下降，利潤反而更大。

許多網友指出，營建成本雖降，建商開價仍遠高於成本，質疑「一坪15萬成本，賣6、7字頭是佛心？」

也有人反映，南北地區成本略有差異，但相較房價差距微乎其微，「臺北賣價比高雄高上許多，成本其實差不多」

多則留言強調「建商說共體時艱自己賺更多」、「過去包商很爽，現在換建商拿走超額利潤」，還有網友形容「建商要反着聽」

也有意見提醒土地、管銷、資金成本等因素，認爲不是所有建案利潤都這麼高，但大多數認爲即使行情低迷，建商利潤仍可觀