民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低

今年房市利空罩頂，鬼門開之際，北臺灣建商不敢開新案，推估推案量恐將年減逾6成。圖／住展雜誌提供

近8年北臺灣民俗月（8月）推案量

往年農曆民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也將在8月底進入鬼月。鬼月因民俗禁忌顧露，向來爲購屋市場淡季，今年更因房市急凍，讓建商更不敢推案，推估今年8月北臺灣公開案量將驟降至569.7億元、年減61.5％，創下近八年同期新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

觀察近年8月北臺灣推案量，自2018年起多來到千億元以上量能，去年房市熱潮甚至逼近1,500億元的新高紀錄。然今年房市利空罩頂，鬼門開之際，建商新案更不敢開。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，過去千億元的推案量時期，8月多少都會有一、兩案達標百億元，例如2024年同期就有臺北市文山區、新北市林口區兩個破百億元案，今年8月卻沒有總銷百億元大案進場，即使把指標案門檻下修至80億元，也僅見臺北市南松山利晉建設，以及桃園市小檜溪定泰建設二個建案登場。

其餘數十億元量體新案也不到十案，僅新竹市香山區的愛山林建設系列案達標50億元，其他個案總銷大都在30億元以下，對照去年8月則有國美、華固、國揚於臺北市信義區、新北市三重區、新店區民俗月推出50億～70億元指標案，今年相當程度呼應鬼月死氣沉沉。

值得一提的是，預售屋因多年後交屋，其實較沒有在好兄弟專屬月即刻搬遷入住的疑慮，推出預售案干擾較少，反之新成屋稍有忌諱之餘，還有入手後就得與銀行打交道，偏遇眼下貸款限縮的麻煩問題，相較去年此刻仍有新北市新店區、汐止區的知名先建後售案現身，今年民俗月新成屋案几乎不見蹤跡，儼然退避三舍，生人迴避。

陳炳辰分析指出，房市冷氣團難解，關稅、匯率狀況又造成臺灣總體經濟面震盪，不利資金匯聚，新案若非規劃已久不得不推的大案，大部分都以拖待變，不然則依附重要檔期上場，因此既然民俗月過後即將迎來928大檔期，便不必急於試膽進場，又在9月底央行理監事會議是否可期待較有利的消息，亦對推案時間造成影響，年底變數多，供給層面愈顯撲朔迷離。