房市進入「初跌段」？李同榮預測2027年將迎多頭循環

吉家網董事長李同榮（左）15日應臺中市建築經營協會理事長楊志鵬邀請，以「2026房市短中長期走勢大預測」爲題演講。圖／曾麗芳

臺灣房市低迷氛圍持續蔓延。吉家網董事長李同榮今（15）日下午應臺中市建築經營協會大師講座邀請，以「2026房市短中長期走勢大預測」爲題演講時直言，臺灣房市已正式進入「初跌段」，現象與2016年極爲類似，市場出現「殺價取量」的下修跡象！他預測，2026年第一季將進入「主跌段」，房價跌幅恐擴大，但循環將於2026年底結束，2027年有望開啓下一波多頭行情。

李同榮指出，這波房市修正從2024年中開始醞釀，目前成屋價格平均修正約5％，南部城市如臺南、高雄跌幅更達8％至9％，預售市場撐價空間明顯收斂。他研判，「殺價取量就是交易量谷底的訊號，正如同2016年反轉的前兆」，部分區段預料將出現2成左右的跌幅。

針對行政院近期拍板將「青年安心成家貸款」排除於《銀行法》第72條之2不動產放款比率之外，市場普遍解讀爲鬆綁限貸、替房市注入資金動能。然而，李同榮卻潑冷水說：「這次不但開了水龍頭，還直接從水庫拉水管送水，但如果央行不鬆綁不動產集中度限制，終究只是象徵性放水。」

李同榮批評，央行長期居於打房政策前鋒角色，導致2020年底以來連續5年緊縮政策，創下史上最長打房期。「炒房是結果，不是原因，有價差纔會有投機，問題不在房價高低，而是政策誤殺換屋族、自住需求被壓制，央行應該鬆綁第二戶房貸！」

臺中市建築經營協會理事長楊志鵬則憂心，去年實施的第七波限貸令已成爲房市下行最大風險。他直言，限貸令溯及既往，造成大量尚未交屋的購屋族求貸困難、資金斷鏈，導致建築業陷入史上最嚴峻的交屋潮與信貸緊縮的正面衝突。

楊志鵬進一步指出，建商爲維持成交，不得不以送裝潢、家電等方式變相降價，以維護實價登錄數字，但成交量依舊急凍，「若限貸令不撤回，房價恐出現崩跌式修正，甚至引爆臺版次貸風暴！」

楊志鵬透露，今（15）日已第三度致函總統賴清德，強烈呼籲立即取消央行第七波選擇性信用管制、停建社會住宅，以及取消央行對建地取得18個月限期開發的政策。他批評，央行規定建地開發18個月內必須動工，形同「逼案上場」，迫使建商硬着頭皮開工，導致建照數量創新高，反而與抑制房價的政策目標背道而馳。

李同榮最後表示，這波房市下修並非單純市場自然循環，而是「政策錯位」與「循環修正」的雙重交錯，他直言：「打房不是打交易量，房價就算不打也會自然下修。2023年底房價已觸及天花板，市場上氣接不到下氣，若政策不再亂動，緩跌兩年後自然落底。」他預測，房市將於2026年第一季進入主跌段，2026年底觸底，並於2027年迎來新一輪多頭循環。