房市結束多頭？李同榮曝時間點：建商先降先贏

房市景氣恐不妙。（圖／報系資料照）

臺灣房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家李同榮直言，全臺房市2025Q1已進入初跌段，並大膽預言：「下半年將是房市主跌段開始！」幾乎已確認2024Q4就是七年多頭結束的終點。

李同榮進一步指出，房市不會再有「盤整」「震盪」模糊表現，預期呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，雖然有些統計資料表現預售屋假性抗跌的數字，但這些都是不符實際市場現況，企圖掩蓋預售屋銷售率不佳的假性抗跌，反而不利後市。

李同榮表示，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量纔會緩升，未來房價發展會有以下五大走勢。

價量表現方面，市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，只有價格全面鬆動，觀望買盤纔會進場，交易量纔會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度纔有幫助。

區域表現方面，各行政區區域表現強弱更分明。臺積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波臺積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10～15％，依地區、產品而有所區別。

政策面向上，打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈。短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金週轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

利率面向上，房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望。如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始𧫴慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。

此外，預售屋假性抗跌非常不利後市。他指出，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。