“房票”也能被執行？福建廈門思明法院盤活“新型資產”解五年舊案

來源：法治日報

法治日報全媒體記者 張淑秋

“房票”作爲拆遷安置權益憑證，是頗具特色的新型財產權益，近日，福建省廈門市思明區人民法院針對房票這一新型財產權益，採用“凍結+調解+市場化處置”模式，成功促成一起已經終本五年的案件達成和解並執行完畢。

此類財產處置，既切實有效保障了申請執行人的勝訴權益，又最大限度盤活房票價值，減少對被執行人不利影響，是對房票司法處置模式的積極探索和嘗試。

阿珍因阿強在離婚判決生效後未履行財產給付義務，於2020年年底向思明法院申請強制執行，要求阿強支付婚內共有的房屋折價款223萬元及逾期付款違約金。

法院依法強制處置了雙方婚內共有房產，在優先清償按揭款後僅執行到30餘萬元，此外阿強無其他財產可供執行，只能先終結本次執行程序。

轉機出現在2025年4月，阿強家的宅基地即將被拆遷，按照現有政策的“房票”即將發放，阿珍當即向法院提供了這一關鍵線索並申請恢復執行。執行法官第一時間赴相關拆遷指揮部覈實線索，凍結房票，防止財產轉移。

接下來，在當前房地產市場背景下，如何處置“房票”，實現價值最大化，成了執行法官的難題。

作爲拆遷安置權益憑證，房票具有較高的市場價值，受市場供需影響大。同時，作爲一種新型的財產權益，缺乏比較成熟的評估、處置模式，難以按照普通房產標準化處置流程變現。

若直接以票面價值按流程進行司法拍賣，縱然程序沒問題，但可能無法實現財產權益最大化，還可能衝擊地區房產交易秩序，進而影響“房票”政策的實施。

此外，因房票被凍結，阿強無法自行變現，需要阿珍冒着財產被轉移的風險同意解除凍結才能操作，但最終能否變現亦存在較大不確定性。

經調研發現，同期多地塊拆遷導致房票供應量增加，執行員主動約談雙方，釋明強制拍賣可能帶來的利弊，進一步提出“解凍後市場化議價”的方案：

對申請人而言，“房票”高價變現可提升回款率； 對被執行人而言，自行出售可保留溢價空間； 對市場而言，快速精準交易避免低價拍賣衝擊。

經法院多方努力，雙方很快以513萬元的金額達成和解，阿強的房票及時解封，在同一拆遷片區內較早較快進入市場交易，最終以較高折扣售出房票。

該價格不但高於雙方出售預期，而且高出市場流通平均價格，阿珍的勝訴權益得到完全兌現的同時，阿強房票的價值也得到最大程度實現。

思明法院突破傳統財產“拍賣變現”常規思維，探索新型財產處置“最優解”，“以凍結促和解，以解凍促盤活”，實現財產處置效益最大化，爲新型財產權益執行提供可複製經驗。