房價為何跌不下來？房仲：對屋主來說賣比行情低就是賠錢！

房市示意圖。本報資料照片

在這行做了一定的資歷，觀察大多數屋主售屋的心態如下：「要我少賺，可以，我可以稍微讓價；但，要我賠售？門都沒有！」。當我們再深入瞭解何謂屋主心中所認知的賠售定義時，我們發現到：「對於屋主來說，賣得比行情還低，就是賠售」。

其實可以完全可以理解爲何屋主會有這樣的想法。屋主就只是想把他認爲自己該拿的拿回去而已。

但，有時候若過度陷入價格絕對值恐並非好事，也需要適時把「流動性風險、機會成本」考量進去。

例如：你爲了多賣個100萬，多等了半年一年。當然，若沒有資金急迫性，你可以一直等。但半年一年過去，假如真的等到了，其實你淨利也沒到100萬了（中間還有沉沒成本的內耗，如：房貸利息、管理費。以及若及早把資金贖回做其他資產規劃佈局，說不定資金報酬效率會更高）。

相信這道理屋主都懂，只不過對於屋主來說，有時真的是個面子問題。若賣便宜了，就會在社區成爲個紀錄，擔心被鄰居講話、說把社區行情拉低了。那就看是面子重要還是裡子重要了。

交易選擇沒有對錯，執着與彈性，往往在一念之間。人生是自己在過，開心就好。

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