房貸有錢也別急著還清！專家提3原因「寧可多繳一點利息」：保留人生退路

房市示意圖。記者陳正興／攝影

很多人覺得買房之後最重要的目標，就是趕快把房貸還完，早點清空不要欠銀行錢。以前我也會這樣想，直到經歷一些事，才發現這個觀念是錯的！能保證一輩子都不會有急用嗎？能保證收入永遠都這麼穩定嗎？人生一帆風順嗎？

如果哪天需要一筆資金急用，以爲房子還完了就萬無一失，其實不是這樣，原因有3點：

第一、房貸還完資產反而不靈活

以爲房子沒貸款就安全，但當急着用錢的時候，就算有房子也不能立刻變現，因爲還是要跑流程做鑑價等銀行審覈，一來一往少說要幾個禮拜，而資金缺口從來不會等人準備好纔來。

第二、條件不穩就算有房也貸不到

還有一種更慘的是，想貸款卻剛好遇到收入不穩、信用有瑕疵，一旦條件不好，根本不會核過，就算名下有房，但現實卻是有資產、沒現金，根本沒有流動性。

第三、人情債比房貸更難還

如果銀行不借，無奈下只能開口跟朋友借、跟親戚借，但人情債是最貴最難還的債。

還了錢、還要還人情，得面對無形的壓力，而且更糟的情況下是不見得有人會願意借錢，銀行是唯一可以按月付款、不欠人情的地方。

所以千萬不要急着把房貸還完，把自己逼到沒有退路，留一點彈性讓自己隨時有轉身的空間。

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