房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

房市示意圖／聯合報系資料照

－以下內容節錄自「Cosmo房產教練」影片－

想要買房收租的過程裡，最難的其實是貸款，銀行最喜歡的放款對象是受薪階級，每個月會有固定的薪水（金流）進入帳戶。

而中小企業、自由業卻沒有每月固定的金流，可能今天收2萬、明天沒入帳、後天收3萬，金流極度不穩定，對銀行端而言，審覈就會變得更嚴格。

原則上，解決方式只能是將每月金流帳戶做好，將賺到的錢存入戶頭，養好帳戶，戶頭裡有進進出出都沒有關係。

今天進來2萬、明天轉走5千，這並不影響審覈。但最好要有存積，也就是有存款餘額在帳戶裡，千萬不要都是月光，銀行端最不喜歡放款給月光族。

當長時間裡戶頭存款都有幾時到幾百萬，申請貸款就很容易通過了。

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