發展降速的中建東孚 “賣掉了”濟南幸福MALL

觀點網 “宇宙第一局”再起波瀾。

最新消息顯示，4月27日，中建八局旗下中建東孚，成功出售濟南中建幸福MALL，而收購方爲濟南國企歷城城發集團。

歷城城發集團在官微中表示，此次收併購標誌着集團在市場化轉型中取得重要突破，不僅實現了產業佈局的優化升級，更通過資源整合助推集團高質量發展駛入快車道。

至於中建東孚，近兩年，在地產行業調整與市場下行壓力下，這資本雄厚的企業似乎也面臨着“水逆”的局面。

一方面，其地產主業被中建三局旗下的中建壹品趕超，另一方面，經過前些年的狂飆，其資金面也略顯掣肘。

如此背景下，中建東孚籌謀出手非核心資產，似乎也是無可厚非。

出售資產

開業不到兩年，濟南中建幸福MALL已面臨易主的尷尬境地。

4月27日，據歷城城發集團官微消息顯示，該公司與山東中建西城楷泰置業有限公司正式簽署收購合作協議，完成對槐蔭區中建幸福MALL商業綜合體的收購。

資料顯示，中建幸福MALL是中建八局旗下山東中建城發公司首個自主投資、開發、運營的購物中心，於2023年9月1日開業，項目總建築面積約4.5萬平方米。

項目採取“文旅+商業”融合發展模式，定位爲社區購物中心。作爲中建東孚在濟南的重點項目，中建幸福MALL還未開業便備受關注。

其一，項目周邊交通網絡較爲發達，形成了“高鐵+地鐵+高架”的立體交通體系，與3條高速公路和2條高架橋無縫對接，且項目距離濟南地鐵1號線僅500米，距離濟南西高鐵站約1.2公里。

其二，項目周邊居民社區衆多，包括錦繡城、恆大雅苑、演馬雅苑、榮寶御園等，潛在穩定客羣達到50萬人次。

開業之初，中建幸福MALL同樣不失所望，2023年9月開業招商率便達到89%，開業前三天總客流達到25萬人次，日均客流8.3萬人次，銷售額實現1200萬元。

然而，令市場沒有預料到的是，擁有先天優勢的中建幸福MALL卻迎來了高開低走的局面。

據當地媒體報道，開業時餐飲門店共有30餘家，短短三個月時間，關閉了大半的門店，服裝區、兒童遊樂區、電影院等更是格外冷清。

除此之外，有業內人士透露，近兩年，在宏觀經濟下行、居民消費意願減弱、多渠道電商崛起等因素的影響下，商業地產的需求結構發生變化，線下商業面臨着更大的競爭壓力，空置率高企、租金下滑成爲當前商業地產的普遍現象。

從全行業來看，商業地產黑雲壓力，從項目本身來看，建幸福MALL人流稀少、生意蕭條，這或許便是中建東孚割肉的重要原因。

不過，此番交易之於歷城集團，卻是另一番光景。

歷城城發集團在官微中強調，這是其市場化轉型的首個落地項目。

“本次收購可有效擴充集團資產規模，項目運營產生的穩定現金流，可進一步改善集團經營性收入構成，優化財務結構，不僅爲優化資產負債指標提供支撐，更爲後續集團融資創造有利條件，創造持續穩定的稅收貢獻，有效助力區域地方經濟發展。”

該公司還表示，下一步，集團將以本次收購爲契機，加大不良資產重整盤活力度，不斷做大集團有效資產規模，並通過改造運營，提升資產價值，爲集團市場化轉型及高質量發展注入強勁新動能。

中建東孚浮沉

這並非中建東孚首次出售商業資產。

據商業客瞭解到，在今年年初，中建八局還賣掉了其首個自主投資、建造、運營的大型購物中心——青島中建幸孚MALL。

該項目坐落於青島黃島西海岸中央活力區，緊鄰新區主幹道東嶽中路，交通便利，與輕軌西海岸快線鳳凰山路站實現無縫對接。該項目毗鄰中建東孚大型住宅項目中建錦繡城，輻射新區核心區域50萬人口，是5公里範圍內最大的購物中心。

項目於2020年12月25日正式開業，至今不足五年，同樣難逃出售的命運。

市場消息透露，該項目的物業持有方已變更爲“衆合和美(山東)投資有限公司”，合美商管團隊於2025年1月28日正式入駐，接管經營管理工作，商場也同步更名爲“合美MALL”。

接連出售兩個商場，在業內人士看來，中建東孚當前面臨着“內憂外患”的局面。

對內，中建壹品、中建玖合、中建智地、中建信和等近年來增長勢頭迅猛，已有迎頭趕上之勢，尤其是中建壹品，2024年，其無論在銷售還是拿地方面，均趕超中建東孚。

數據顯示，過去一年，中建東孚錄得銷售額425.2億元，對比2023年的526.5億元，減少19.24%，而同期，中建三局旗下的中建壹品，全年銷售額已經達到了506億元。

從拿地表現來看，期內，中建東孚的拿地金額共計59億元，而中建壹品的全年拿地金額高達210億元。

好在，從總資產、淨資產和淨利潤規模方面，中建東孚仍舊略高於中建壹品，年內分別實現總資產4017.3億元，淨資產947.35億元，淨利潤128.76億元。

但上述業內人士表示，按照目前的發展勢頭和投資力度，中建三局趕超的可能性非常大。

對外，中國房地產行業目前仍舊處於深度的調整階段，行業下行、市場銷售走弱、企業去庫存壓力較大，身處其中的中建東孚，壓力不可謂不大。

內憂外患之下，企業急需出售非核心資產，還回籠資金，緩解壓力。

不過，業內人士表示，不排除這家企業有意調整其業務結構，通過置出非核心資產，將資金、人力等資源騰挪至其他重點項目當中。

畢竟，近幾年，中建東孚在商業地產方面，仍在持續投資。比如，在出售青島中建幸孚MALL的同時，該公司還在青島黃島西海岸推進靈山灣商業綜合體項目，該項目預計年銷售額2.6億元。

商業客查閱發現，目前，中建東孚持有的商業項目還有六個，包括上海·中建樂薈天地、上海·臨港中建鄰聚街、上海·松江中建鄰聚街、上海·張江中建鄰聚街、上海·虹橋中建鄰聚街、上海·孚泉生活廣場。

而籌備開業的項目一個，爲青島·中德海控未來城博士邨商業綜合體項目，規劃中的項目一個，爲上海·廣蘭路TOD商辦綜合體項目。

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