“二套轉首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除

近日，國家稅務總局通過12366納稅服務平臺發佈了針對“二套轉首套”房貸利息能否享受個稅專項附加扣除的最新解答，引起廣大購房者和市場的密切關注。

稅務總局明確表示，滿足相關條件的“二套轉首套”房貸，可按照規定享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策，每年最高可抵稅1.2萬元。

爲穩定樓市，我國近年優化個人住房貸款中住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。部分購房者此前購買的二套房貸利率已經下調，轉爲首套房貸款利率。對此，很多市民關注，房貸利率從二套房貸款利率降低到首套房貸款利率之後，是否也意味着其可以享受相應的住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策。

官方在迴應中明確指出，根據《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》等文件，納稅人住房貸款利率如果已由二套房貸款利率調整爲首套房貸款利率，並且符合《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）關於住房貸款利息專項附加扣除條件的，即納稅人或配偶在貸款前沒有享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以從房貸利率調整之日起開始享受住房貸款利息專項附加扣除。

據瞭解，根據現行的個稅政策規定，納稅人償還住房貸款利息，符合條件的首套住房貸款利息支出，每月最高可抵扣1000元，即每年最高可抵扣12000元，這一政策可以連續享受20年，總計可抵扣24萬元。此次“二套轉首套”房貸利息明確納入抵扣範圍後，不少購房者將直接享受到真金白銀的稅收減免，有助於進一步減輕居民的住房負擔。

業內人士分析，這一政策進一步體現了國家對房地產市場的精準調控和支持剛性購房需求的決心。“二套轉首套”的政策調整，不僅在利率層面降低了購房者的財務壓力，同時在稅收政策方面給予進一步優惠，有助於提高居民購房的積極性，促進房地產市場健康穩定發展。

稅務部門提醒廣大納稅人，要及時關注自身貸款利率的調整情況，並根據最新政策主動向稅務部門提交相關申請，以確保及時享受到個稅專項附加扣除政策帶來的福利。此外，納稅人也可登錄國家稅務總局12366納稅服務平臺，或通過相關辦稅服務廳瞭解具體申請流程和注意事項。

房地產行業專家表示，此次官方明確“二套轉首套”可享受房貸利息個稅抵扣政策後，預計會有大量存量購房者受益。接下來，各地稅務部門也將加強政策的宣傳和服務力度，確保政策落到實處，讓更多符合條件的購房者順利享受到政策紅利。

未來，相關政策的進一步優化和實施效果，也將持續受到社會各界的高度關注。