二手房太多了 中多地出現「1元起拍」 這地高達216套

許多人在威海買房，除了房價低甚至1元人民幣起拍，還爲了當地的無敵海景而來。(取材自小紅書)

中國多地近來出現了「1元（人民幣，下同）起拍」的房產。據克而瑞研究中心發佈報告顯示，6月份共有278套房源的起拍價被設置爲了1元。值得一提的是，這些房源並非訴訟或破產處置而來，而是二手房東選擇試水拍賣市場加快轉手速度。

據羊城晚報報導，6月份共有278套房源的起拍價被設置爲了1元。而這些房源大多數來自山東威海，共計216套，均爲乳山的海景房，且並非集中在某一個小區。逾90個小區均有1元海景房起拍，且大多數房源爲精裝修、傢俱齊全。當前乳山二手房價已經降至2000元/平方米，小戶型單套掛牌單價已降至7萬元以下，且基本沒有新房開發，二手房市場供過於求，爲了提高週轉效率，部分賣方選擇以1元起拍。

除乳山海景房外，部分一二線城市也出現了「1元起拍」房產。2025年6月，上海、寧波、蘇州、南寧均有1元起拍的「特價房」。從「標的物介紹」及「競買公告」來看，這些房產的競買公告中部分明確寫明：本次拍賣非司法拍賣。

有業內人士表示，「1元起拍」房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷後是否真的能獲得賠償，並不能得到完全保障。一些業主想要快速出掉手中不好的資產，只能選擇委託法拍房公司進行變現。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，「1元起拍」只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。購房者對一些新奇的銷售和房產交易模式要保持距離，現在市面上可以選擇的、價格公道的房產也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。

克而瑞預計，隨着拍賣房越來越多地爲市場所瞭解，預計下半年將有更多二手房房源選擇試水拍賣市場，通過增加成交渠道加快房源週轉速度，在提高存量住房使用率同時，也可推動一二手交易鏈條的恢復。

威海216套海景房「1元起拍」：來自90餘個小區，二房東爲加快週轉試水。(取材自澎湃新聞)