單套最高補貼30萬元，多地發力住房“以舊換新”

來源：上海證券報

7月15日，武漢市礄口區發佈最新樓市政策，全面推行城市更新購房消費券：年內在當地城市更新片區內或危舊房收購項目，通過以舊換新置換爲指定樓盤的，由收購主體或實施主體給予以舊換新購房消費券，單套最高30萬元。

上證報記者梳理髮現，近期，長沙、青島等城市的樓市新政中，均提到了住房以舊換新的相關措施。業內人士認爲，住房以舊換新本質上是讓老百姓住上更新、更優質的房子，對於今年下半年樓市的止跌回穩鞏固，或將發揮更加重要的作用。

住房以舊換新

武漢加碼

作爲武漢首個探索住房“以舊換新”的中心城區，礄口區從2024年2月開始試行區內住房的“以房換房”，並已完成三期住房“以舊換新”。

爲進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，當地在此次發佈的《關於持續鞏固房地產市場穩定態勢的若干措施》中提出，2025年7月15日至2025年12月31日期間，將持續推進住房以舊換新、全面推行城市更新購房消費券、實施惠民購房補助等舉措。

其中，針對當地的城市更新徵收項目，被徵收房屋選擇購房券安置的，給予購房券原值15%的獎勵和補助，並按照被徵收房屋的建築面積給予最高1000元/平方米的購房券使用獎勵。對當地城市更新片區內或危舊房收購項目，被收購房屋通過以舊換新置換爲指定樓盤的，由收購主體或實施主體給予以舊換新購房消費券，單套最高30萬元。

此前，武漢市住更局相關負責人在接受上海證券報記者採訪時表示，當地自今年4月底出臺了“漢九條”政策後，特別是加大了以舊換新、公積金等支持力度，以及將多子女家庭購房補貼範圍擴大到全市範圍，有力促進了住房消費。

數據顯示，今年6月，武漢新建住房和二手住房累計成交超過2萬套，新房月銷量首次破萬套。目前，武漢正加大政策組合拳力度，鞏固回穩態勢。其中就包括，積極推動市區平臺公司研究開展跨區以舊換新。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次武漢礄口的購房消費券，實際上是針對換房或以舊換新提供的一種票據，能更好地幫助和引導住房以舊換新，體現了更多的政策支持。而通過這種創新模式，能更好地促進交易，也讓需求留在住房市場上，從而進一步提振信心。

已有多地推動住房以舊換新

據不完全統計，今年上半年，國內各城市出臺的樓市調整優化政策超過340條，主要圍繞公積金、發放購房補貼與以舊換新、調節土地供應等內容。有超過60城發佈了購房補貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。

記者梳理髮現，已有多地將以舊換新作爲本輪樓市調控的主要發力點。

7月14日，長沙發布《關於進一步優化房地產發展措施的通知》提到，鼓勵住房領域以舊換新，對本市家庭或個人出售自有住房，並於一年內在本市重新購買新建商品住房，且完成網籤合同備案的，按新房交易總價的1%給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元。

同一天，北京市懷柔區宣佈，啓動爲期一年的商品房“以舊換新”試點。具體流程上，由當地國資企業委託專業評估機構，對“以舊換新”意向羣衆名下二手住房進行評估，雙方根據評估價格洽談協商一致後完成二手住房收購。

“當前，購房者賣掉舊房換新房是一個大趨勢，因此各地都要加強住房以舊換新政策的研究。”嚴躍進認爲，以舊換新也從一個側面反映出住房消費的持續升級。近期，包括武漢、長沙等地都提到了住房以舊換新，表明這項工作在持續推進。由於以舊換新與各種交易密切相關，對於今年下半年樓市的止跌回穩鞏固，也非常重要。

作者：荊淮僑