深圳住房“以舊換新”3.0版本，給補貼、不限“舊房”所在地

深圳樓市支持政策又有創新。4月9日，深圳房產中介機構樂有家聯合一新房項目財富城，推出“以舊換新”3.0版。

記者瞭解到，本次活動支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，可覆蓋全國購房者的跨城置換需求，購買合作試點項目財富城的房源時有獨家折扣，並享有“60天無憂退定”的權益。

同時，此次還給出了“賣舊”補貼。活動顯示，對於廣東省內的舊房，若購房者通過樂有家賣出且購買財富城的房源，開發商會給予3萬元補貼，降低賣舊房壓力，進一步激活跨城改善需求。

這是深圳自2024年4月底推出住房“以舊換新”活動以來的第二次更新。

2024年11月底時，深圳市房地產中介協會推出“鵬城換馨家”小程序，將當地“以舊換新”活動升級到了2.0版本，引入支付寶提供資金監管服務，實現消費者“新房訂金30天無憂退”功能，完成了對“以舊換新”的首次升級。

深圳市房地產中介協會秘書長華洪表示，2024年4月底深圳推行“換馨家”（商品住房以舊換新）活動以來，不到一年時間轉化帶看超1.2萬人次，簽訂新房認購協議（交訂金）超300套，累計登記賣舊房源超50套。

今次，樂有家聯合試點樓盤推出的“賣舊房享補貼”，在降低市民換房成本的同時，也有效打通了存量房與新房市場的置換通道。此次“以舊換新”3.0在財富城試點首推，之後或將繼續拓展合作項目範圍。

值得一提的是，深圳是首個推出補貼，並支持跨市“以舊換新”的一線城市，此前僅無錫將“以舊換新”的收購範圍擴大至蘇州、常州存量二手房。

克而瑞認爲，跨城“以舊換新”不僅有利於高效率盤活存量資產，提振新房市場；而且增進了都市圈內部各生產要素的互動和融合，同時也有助於年輕人才跨城市、跨區域流動，使得“房隨人動”、安居樂業成爲可能。

深圳此次的3.0版本預計也將爲當地樓市注入新動能，推動樓市進一步實現去庫存。

事實上，2025年以來，深圳樓市持續回暖。網籤交易數據顯示，一季度，深圳新建商品住宅網籤銷售11735套，同比增加82.1%，3月份更是在多個紅盤的助力下，實現熱度延續，全市一手住宅預售+現售網籤總量共4161套，環比增長67.5%、同比增長47.2%。

二手房市場也在春節假期後實現快速修復，網籤交易數據顯示，一季度，二手住宅網籤成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，環比增加65.3%，同比增加58.2%。

業內認爲，4月，深圳樓市行情有望延續3月的熱度，繼續保持活躍狀態。

深圳市房地產中介協會表示，從二手房市場來看，節後市場熱度快速回溫，2月錄得量環比增長3.9%，且剛需和豪宅市場均有好轉，3月二手房市場延續了這一趨勢，周錄得量持續高位運行。

在新房方面，3月，深圳部分新房項目熱銷吸引了大量購房者的關注，進入4月，深圳將陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求。