二手房價結束23連跌！廣州樓市，出現轉折點？

重要信號！

2025年5月19日，國家統計局發佈了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格的最新數據。

廣州樓市迎來了關鍵轉折——

二手房價環比止跌，終結了自2023年5月起持續23個月的下跌態勢！

市場格局是否已經在悄然改變？廣州房價還會不會繼續跌？

先看全國整體情況。

從總體來看，房價運行總體穩定。環比方面，4月份，70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

具體來看新房方面：

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉爲持平。 一線城市中，北京和上海新房房價分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。 二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

總的來說，在一線城市的新房市場中，上海的房價無論是同比還是環比都在上漲，北京的房價環比也在上漲。而廣州、深圳的房價同比去年仍有所下降，整體表現不如去年。

二手方面：

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

總的來看，二手房上海上漲、廣州止跌，北京、深圳仍在跌，房價依舊沒有回到去年的水平，整體市場仍在調整狀態。

重點來看廣州樓市。

一手房方面，同比下降6.3%，環比下降0.2%，降幅比上個月擴大0.1個百分點。無論同比還是環比，都是一線城市中跌幅最大的。

二手房方面，則有好消息傳來，價格環比持平，結束自2023年5月至今的23連跌！這意味着，廣州二手房市場在經歷了長時間的調整後，終於迎來了價格的企穩。

但這種企穩，並不直接預示着房價會迅速回升。今年1月70城房價中，廣州新房價格便與上月持平，讓市場看到了希望，但2月、3月又開始下跌。

目前，不管是全國樓市還是廣州樓市，都仍處於深度調整狀態，接下來房價情況依舊會有反覆。但這一變化卻傳遞出一個關鍵信號：買賣雙方的價格拉鋸戰正在逐步走向平衡。

賣家如今更傾向於維持價格穩定，不再頻繁降價；與此同時，買家對市場的預期也在悄然改變。接下來，剛需和改善型購房者將會逐漸入場，市場的信心將會逐步恢復。

從四月的成交數據也可見一斑。

根據廣州市房地產中介協會公佈數據顯示，4月全市二手住宅維持破萬套的高位，繼 1 月和 3 月後，是年內第三個 “ 萬套月 ”，交易活躍度有所提升。

廣州二手房的止跌企穩，爲樓市的復甦帶來了曙光。雖然新房市場仍面臨一定的調整壓力，但整體市場的分化趨勢和政策的支持，爲市場的進一步回暖提供了可能。接下來這段時間，隨着政策的逐步落地和市場的進一步調整，廣州樓市有望逐步完成築底過程，進入新的發展階段。

就在5月17日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調了10BP（基點），最新執行利率爲3.1%（LPR-50BP），若本月LPR不繼續下調，則說明信貸方面已經開始有收緊的跡象，大家可以把握這個窗口期。

儘管市場的復甦之路可能充滿波折，但在政策支持和市場調整的雙重作用下，一個更加健康、穩定的房地產市場正在逐步形成。

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