二手房，被暴擊了！

不知道大家有沒有關注到一個現象，就是在近兩年，二手房的房價表現不及新房房價。就說從去年10月份起的那波房價回漲行來看，70個大中城市裡，二手房房價環比上漲的城市也沒有新房多，而且二手房價同比沒有一個城市是上漲的。

今年4月份以來，房地產市場再次陷入下跌調整的態勢之中。如果仔細去分 析市場，則會發現二手房的表現比新房要更差一些。就說最新的 《2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示， 7月份70個大中城市，二手住宅價格環比上漲的城市僅有1個，同比上漲的城市是1個都沒有。

二手房究竟是怎麼了？是要被暴擊了嗎？

說實話，目前的市場環境確實對二手房不太利。“建築新規”後一批新房子開始逐漸入市，動輒100%的使用率，使得其同片區的二手房完全失去了競爭力。過去，新房相對於二手房的優勢並不是特別的明顯，但如今“新規”下的新房的優勢就明顯多了，對二手房市場還是有一定衝擊的。就問你，如果價格差不多，新房的使用面積要高出二手房20%左右，你是會買新房還是二手房？

並且在未來，隨着“好房子”建設的不斷推進。過幾年建設出來的新房可能就不僅僅是在得房率上相對於新房有優勢了，而且在層高、智能化、環保性等多方面優於二手房了，居住的品質會大大提升。屆時二手房就更難有優勢了。面對這樣的市場環境，二手房只有一條路了，只能是降價。但關鍵是二手房降價的能力也是不及新房的。二手房的售賣主體是家庭和個人，而新房的售賣主體是房地產開發企業，在市場差的時候，房企可以壓低利潤低價出售，甚至可以爲了現金流，虧損銷售都是有可能的。

但是對於家庭和個人業主，虧損賣房就是“割肉”，非常痛苦的，基本上都是能熬就熬過去。對於很多人來說，現在虧損買房，就相當於前面那些年是白乾了，基本上都折在房子裡了。除非真的遇到一些跨不過去的坎，纔會不計成本賣掉房子。所以，真的要拼降價買房，二手房也是拼不過新房的。

當然，確實在一些城市裡，有些二手房的位置是獨一無二的，這些區位的二手房房價基本上不會受到新房的衝擊。但畢竟這樣無可替代的區位是少之又少的，代表性不強。

未來，二手房大概率會繼續被新房“暴擊”。能不能改變，就看有沒有 一些支持措施向二手房交易傾斜一下？