獨家|金地解除債務危機？17億中票兌付落定，年內到期公開債僅剩5.6億

財聯社2月21日訊（記者 李潔）隨着17億元中期票據兌付落定，金地集團（600383.SH）或已度過償債高峰。

記者2月21日獨家獲悉，金地集團已將17.6086億元劃入中期票據兌付專戶，用於償付“22金地MTN001”中期票據本息。

據悉，“22金地MTN001”將於2月23日到期，本金爲17億元，票息3.58%，應付利息爲6086萬元。

“此次兌付完成後，金地集團未到期的公開市場債務已所剩無幾，將進一步緩解流動性壓力。”知情人士稱。

據悉，金地今年到期公開債僅剩兩筆，債務金額爲5.59億元，其中“20金地MTN001B”債券餘額5億元，將於4月3日到期；“20金地01”債券餘額0.59億元，將於今年10月12日到期。

上述知情人士表示，完成這筆中票兌付後，金地將成爲目前爲數不多基本完成公開債兌付、實現安全上岸的規模房企。

事實上，自2023年下半年金地債券和股價出現劇烈波動後，其資金及債務情況便受到外界高度關注。

爲確保公開債兌付和現金流安全，金地集團積極調整整體市場經營策略，不但暫停拿地，還通過大宗資產處置、加速銷售去化等多種方式籌措償債資金。公開信息顯示，2024年全年，金地累計償付超200億元公開債。

“隨着此次17億元債券順利兌付，金地償債壓力或明顯減輕，2026年公開債到期金額約5億元，2026年5月後便無公開債務。”一位房地產行業分析師稱。

度過償債高峰之際，金地逐步恢復了拿地。

今年1月21日，金地集團經過23輪競價，以1.8591億元的總價競得杭州市臨平老城區單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%，成交樓板價11395元/平方米。

這是自2023年6月以後，金地首次在公開市場拍地。

隨後於2月20日，金地再度現身土地市場，其與國貿、星獅聯合體以8.15億元的價格成功競得上海松江區SJC10008單元05a-24號地塊，樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%。

“此次在上海新獲取的地塊，金地計劃將其規劃爲低密度別墅區，開發爲以創新型大面寬爲主的疊加產品，附加部分合院產品，產品方面預計會有全面升級。”接近金地方面人士告訴記者。

其進一步表示，在逐步恢復拿地後，金地集團未來的拿地策略，將充分考量宏觀經濟及行業形勢變化，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場收益水平。

據金地披露的數據，截至2024年上半年末，金地集團總土地儲備約3589萬平方米，較年初4100萬平方米減少12.46%，權益土地儲備約1599萬平方米，其中，一二線城市佔比約75%。

“金地短期內已度過公開債務高峰，其現金流週轉將更加從容，但目前公司銷售壓力較大，現金流仍有所承壓。”光大證券分析師何緬南表示。

財報數據顯示，金地集團2025年1月實現簽約金額22.5億元；實現簽約面積15.6萬平方米。而2024年全年，其累計簽約金額685.1億元，累計簽約面積471.4萬平方米。

債務方面，截至2024年三季度末，金地持有貨幣資金226.95億元；資產負債率爲67.6%，較2024年中期下降0.7pct；剔除預收款項後的資產負債率爲60.8%，較2024年中期微降0.07pct。