獨家｜龍湖撥付9.5億兌付“20龍湖06” 本月將再提前償還20億債券

財聯社8月5日訊（記者 李潔）行業持續調整過程中，民營房企龍湖保持了穩健運營的態勢。

記者8月5日從獨立信源處獲悉，龍湖已將約9.5億元人民幣撥入債券兌付專戶，用於兌付8月7日到期的“20龍湖06”。

據悉，“20龍湖06”起息日爲2020年8月7日，發行期限7（5+2）年，發行規模10億元人民幣，利率4.3%。

根據投資者回售選擇結果，本次龍湖兌付金額合計9.5044億元人民幣，包含本金9.0744億元及利息4300萬元。

接近龍湖方面人士告訴記者，完成“20龍湖06”兌付後，龍湖年內已累計兌付公開債超100億元人民幣，其年內到期信用債已全部償還完畢。

在此之前，今年內龍湖集團已如期兌付多筆境內公開債券。其中,下半年以來，龍湖集團於7月3日如期兌付“22龍湖04”，本息合計17.66億元；7月11日，龍湖又完成5.225億元劃款，用於兌付7月15日到期的“20龍湖拓展MTN001B”。

值得關注的是，龍湖在本月還將再度提前償還一筆20億元的債券。

7月21日，重慶龍湖企業拓展有限公司宣佈將召開2022年度第二期中期票據2025年度第一次債券持有人會議。會議的核心議題爲提前兌付議案，該議案涉及的債券簡稱“22龍湖拓展MTN002”，發行日期爲2022年11月29日，債券餘額20億元，原定到期兌付日爲2025年11月30日。

根據議案概要，龍湖將提前兌付日定於2025年8月28日。

“2025年將是龍湖在債務方面穿越週期的最後一年。”龍湖集團首席財務官趙軼在股東大會上表示，對於2025年到期的債務，公司已做好清晰有序的償債鋪排。

記者在採訪中瞭解到，債務管理是龍湖2025年的核心任務。

“龍湖下半年在銷售和投資方面的策略大致是，在保證債務安全前提下，我們接下來還會擇機選擇一些新的土地，同時根據市場變化，確保我們彈性的供貨節奏。”龍湖地產航道總經理張旭忠稱。

數據顯示，龍湖過去兩年已累計壓降有息負債超300億元。截至2024年末，有息負債同比下降9%至1763億元，淨負債率控制在52%。

惠譽預計，“2025年之後，龍湖包括債券和銀團貸款在內的債務到期壓力會顯著減輕”。到2025年底，龍湖有息負債餘額預計降至1400億元左右，信用融資佔比降至10%。

從公司業績表現來看，龍湖集團於7月15日發佈的半年運營數據顯示，2025年1-6月，龍湖實現合同銷售金額350.1億元，合同銷售面積261.4萬平方米。

儘管銷售額同比有所下滑，但經營業務卻呈現增長態勢。

今年上半年，龍湖經營性收入創半年曆史新高，達到約141.5億元（含稅），同比增長明顯。其中運營收入約75.0億元（含稅），服務收入約66.5億元（含稅）。

“相對於其他房地產開發商，龍湖總價值約2000億元人民幣的龐大投資物業組合，爲該公司提供了可觀的經常性收入，且有助於其獲得銀行融資。”惠譽評級亞太區企業評級董事許偉熙稱。

土地儲備策略上，龍湖保持高度選擇性。據悉，今年上半年，龍湖先後在上海、蘇州、重慶、貴陽等高能級城市獲取了四幅土地。

許偉熙認爲，龍湖2025年的土地儲備補充仍將有限，2026年償債壓力減輕後，土儲投資額將逐步回升。

（財聯社記者 李潔）