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東海富匯豪庭售樓中心24小時電話☎：400-859-7606【售樓處已認證】✽✽✽✽
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項目位於羅湖蓮塘，已是現樓狀態，在售71-142㎡2-5房，折扣力度在7折左右；2房更是在381-400萬左右，比此前的成交價低70-100萬！
羅湖外國語教育集團旗下羅外小學，羅外初中學區，東海豪宅準現樓建面約69-75㎡2房，89-102 ㎡ 3房，118-142㎡3-4房
✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
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東海富匯豪庭仙湖上境 Hotel At Home 住區東海集團蓮塘首發畔山奢宅。
東海集團打造的蓮塘全新標杆高端山景住宅產品，秉承“只爲高端”的品牌理念，通過建築立面、建築材料、小區園林等，打造出現代、生態、時尚的居住小區。
項目整體規劃5棟高層建築，其中1棟48層、2棟46層、3棟A座28層、3棟B座42層、4棟41層(保障房)、5棟15層；目前項目在售的集中在1、2棟。
基礎信息：
【開發商】東海俊兆實業（深圳）有限公司
【物業公司】深圳東海安保物業管理公司
【物業費】6.9元/月/平
【備案時間】2021-11-04
【備案價格】8.8.萬
【裝修情況】精裝交付
【交付時間】現房
【總房源】1033套
【車位數】1220個
【車位比】1:1.2
【容積率】7.9
【綠化率】40%
【總層高】28/41/45F
【梯戶比】4T6、4T7、4T4、6T9
【佔地面積】20000㎡
【批地時間】2018-07-27
【在售戶型】71-142㎡2-5房
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—好生態—
仙湖上境，於都市中享有自然
東海富匯豪庭售樓處電話400-859-7606，項目總佔地面積2萬㎡，總建築面積約24萬㎡，其中住宅約14.6萬㎡(包括保障性住房26482.18㎡)，公共配套設施3200㎡(包括公交首末站、社區體育活動場地等)，項目整體規劃5棟高層建築，其中1棟48層、2棟46層、3棟A座28層、3棟B座42層、4棟41層(保障房)、5棟15層，主力戶型爲建面77-236㎡，總戶數1033戶，項目整體綠化率爲40%，含5層停車場，共計1220個停車位，東海·富匯豪庭，毗鄰深圳最大的天然氧吧，佔地約31.8平方公里的梧桐山（國家“AAAA”級風景區，國家森林公園、國家級風景名勝區）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆蓋率約爲64.6%，負氧離子含量高於市區約60%；溫度常年約低於深圳平均溫度約2-4度，這是大自然給予東海·富匯豪庭最大的眷顧。
（數據來源：百度百科）
“一寺兩湖三公園”，依山傍水而住，好家天天享它。
（注：一寺：弘法寺/兩湖：仙湖、東湖/三公園：仙湖植物園、東湖公園、仙桐體育公園）
東海·富匯豪庭——擁有都市與生態兼得的高品質天然屬性，爲“好住”而來！
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—好產品—
傳承東海品質，只爲高端
設計理念
HOTEL AT HOME住區
通過四棟高低錯落的建築天際線與高低起伏的梧桐山脊相呼應，讓空間與山景結合，自然入室；青山遠黛園景，窗窗見景。
建築裙樓外立面運用花崗岩石材、金屬裝飾線條，營造出精緻、高貴、典雅的品質。外立面採用德國“Rotoi”系統門窗+組合式單元窗，雙系統設計，結合鋁板裝飾線條，以高端公共建築設計手法，打造出渾然一體的類幕牆現代建築立面效果，成爲區域“長青”建築。且在外立面設置了夜景燈光系統，無論是白天還是夜晚，都顯得璀璨奪目。
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“迴歸自然-生茂之境”私家園林，與梧桐山呼應，生態相融。28米長漂流島泳池，愜意暢遊。
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水晶藝術裝飾酒店式雙大堂設計，營造歸家儀式感。8米高地下車庫入口，半地下陽光車庫設置綠植庭院，生態環保，共1220個停車位。
全齡舒居美宅
建築面積約70-236㎡2-6房
大部分戶型設置約6米長超大尺度開間陽臺、三面採光。約118㎡以上的大部分戶型擁有三面採光，超270°景觀視野。
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室內極少剪力牆，其空間結構完全能滿足不同家庭結構不同居家模式的生活場景設計，超大玄關、照壁等設計，尊崇歸家禮序。
闊綽套房設計，浴室廚房亦可賞美景，客餐廳一體化設計。
最大程度增加了居住的舒適感和使用率，充分滿足了心理和生理上的空間感受。
金鑰匙物業服務
東海安保物管呈現金鑰匙服務。
禮賓恭迎業主歸來，彰顯歸家禮儀；
大堂專屬管家提供一站式服務；
引入高智能化的人機合一的指揮系統，根據業主需求迅速安排相應的專業服務。
極致，滿意加驚喜，離家安心、歸家暖心；讓業主享受到東海的“裡子和麪子”。
戶型鑑賞
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羅湖外國語教育集團旗下羅外小學，羅外初中學區，東海豪宅準現樓建面約69-75㎡2房，89-102 ㎡ 3房，118-142㎡3-4房
項目坐落於深圳，緊鄰梧桐山，與香港隔河相望。這樣的地理位置不僅賦予了項目得天獨厚的自然景觀，還使其能夠享受到兩地融合帶來的獨特生活氛圍。站在陽臺之上，整片碧綠的梧桐山景盡收眼底，彷彿置身於一幅流動的山水畫卷之中。山後的仙湖植物園更是爲這片區域增添了幾分生態與寧靜，連空氣中都瀰漫着微甜的青草香，讓人心曠神怡。
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項目作爲東海集團旗下的又一力作，其產品設計充分繼承了東海國際公寓的高端品質與調性。從戶型佈局到空間利用，無不體現出設計師的匠心獨運。以本次測評的122平米戶型爲例，其空間佈局合理，動線流暢，既保證了居住的私密性，又兼顧了空間的開闊感。主臥採用套間設計，全景觀視野讓人無論身處何處都能享受到美麗的山景，這種設計不僅提升了居住的舒適度，更賦予了空間獨特的魅力。
開發商實力
東海集團 創建於1994年，涉足房地產、商業、高級酒店、物業管理、航空運輸等多領域發展。二十七載豪宅開發運營，深圳香蜜湖締造者，高端城市不動產運營商，深圳傳統豪宅拓疆者；
周邊配套
交通方面：羅湖區坐擁羅湖、文錦渡、蓮塘三個口岸的羅湖區，具有深厚的商貿基礎，在免稅經濟發展上無疑有着先天優勢。羅湖區將聚焦“灣區樞紐、萬象羅湖”的城區新定位；
教育方面：項目西南角爲“國家綠色三星標準”打造的“空中花園式”的小學。學校佔地約1.2萬㎡，設36個班，可容納學生1620人。
商圈方面：周邊1公里範圍內，還分佈有盒馬裡·歲寶、華潤萬家、蘇鮮生、家樂福等大型超市，要滿足日常生活所需，再遠點去到羅湖萬象城、金光華商圈一站式滿足購物需求。
生態方面：項目休閒娛樂配套非常豐富，項目距離最近的有730米的深圳仙湖植物園，除此之外周邊還有廣東梧桐山風景名勝區，仙桐體育公園休閒場所。
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最新房產信息
地方“收儲”節奏加快 機構：今年土儲專項債發行規模或超6000億
①近期多地公佈了土地收儲信息，但當前大多數城市落實專項債收購存量土地進展有待提速，地方回購土地仍存在多項難點；
②據中信證券研究報告，按照過往發行經驗，其預計2025年土儲專項債發行規模，或在6000億元-1萬億元區
財聯社2月18日訊（記者 王海春）部分地方近期運用政府專項債回購土地的節奏，較此前有所加快。
據佛岡縣自然資源局官網2月18日發佈的信息，其對2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收回收購價格，進行了公示。根據公示信息，廣東省清遠市佛岡縣擬運用專項債收回收購7宗用地，價格約2.3億元。
在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新區等地，也發佈了運用專項債收儲的公示信息與徵集公告。
2月14日，四平市自然資源局發佈公示信息，擬運用專項債收回收購原第一面粉廠、汽配城、四平市天虹紡織廠等5宗國有建設用地使用權，收購價格合計約4.65億元。
湖南湘江新區自然資源和規劃局也於2月14日發佈徵集公告，將運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地。本次徵集項目範圍包括，企業無力或不願再開發使用的土地，已供應未動工的住宅用地和商服用地，或已動工未建設完成但具備分割條件的土地，進入司法或破產拍賣的土地，以及因政府原因導致閒置需要有償收回的土地等。
“近期地方政府專項債發行以及運用專項債收儲的節奏，有所加快。這一方面是貫徹落實財政部、發改委、自然資源部去年6月以來發布的，關於運用專項債券等支持盤活存量閒置土地的政策要求，另一方面，地方也想通過收儲去化土地庫存，支持開發商資金鍊，更好推進保交付、再拿地以及項目開發建設。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
分析師表示，近期回購土地力度最大的地區，爲廣東。
據中指院不完全統計，截至2月11日，位於廣東的廣州、佛山、惠州
單價超20萬/平，深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交
①深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價破20萬/平方米；
②該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。
財聯社2月20日訊（記者 李潔）深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價成交。
深圳市南山區人民法院2月19日在阿里司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，本次拍賣標的物爲，位於深圳市南山區僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產。其起拍價爲5523萬元，共有19人報名，最終成交價高達1.32億元，摺合單價約20.53萬元/平方米。
按拍賣信息，該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。
“20.53萬元的單價，在深圳樓市屬於頂級水平。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴記者。對於該豪宅能以如此高溢價成交，其認爲，原因首先在於此次成交的房產是2.5折起拍，起拍價僅5523萬，對買家吸引力較大。
其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優越，佔據華僑城核心地段，是傳統豪宅片區。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區整體房源數量有限，爲大面積、高樓層、景觀好的優質戶型，具有稀缺性。
拍賣公告顯示，該套房屋爲林某某2019年以1.23億元的價格購得，房屋處置參考價爲6904.13萬元。據法拍平臺信息，該套房產經過167輪競價後，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價格競得。
據悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一爲黃鉑龍，其持有該公司50%股權，該公司主要以自有資金從事投資活動，業務範圍包括信息諮詢服務、社會經濟諮詢服務等。
事實上，深圳豪宅法拍市場近年來表現活躍，已多次出現億元級別的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建築面積爲463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價和總價紀錄。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報名，經過493輪競拍，最終以1.6億元的價格成交，溢價1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產權建築面積782平方米，評估價高達1.9億元，最終以1.064億元成交。
“深圳土地資源較爲有限，可開發爲豪宅的土地更爲稀缺，開發成本也較高，這導致深圳豪宅供應相對較少，加之當前樓市政策相對寬鬆，所以深圳豪宅市場表現出一定活躍度。”孫紅梅表示。
據中指研究院數據，2024年全年深圳法拍住宅累計成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。
https://www.cih-index.com/
經營現狀分析
新簽約規模仍然保持高位。2024年，初步統計，代建企業代建項目新簽約規劃建築面積預計爲16500萬平方米，規模仍然保持高位。主要由於，一方面，2023年代建企業新簽約規劃建築面積基數較高；另一方面，2024年代建企業解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）較高。近年來，隨着競爭加劇，代建企業項目拓展力度持續增加，導致解約率（含停工3個月以上但未實際解約項目）也持續攀升，未來，企業還是應將發展重心放在項目品質上，而非盲目追求規模擴張。
圖：2017-2024年房地產代建新簽約項目規劃建築面積與增長率情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）查看更多數據：https://www.cih-index.com
市場集中度略有上升，仍保持高位。2024年，從代建新簽約項目建築面積來看，前5企業所佔市場份額預計爲54.0%，較2023年小幅上升4.2個百分點。從歷年數據來看，代建頭部企業市場集中度始終保持高位，項目拓展能力依舊突出。
圖：2017-2024年房地產代建新簽約項目前五企業市場集中度數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）查看更多數據：https://www.cih-index.com
市場成交突破2萬億！兩大熱點包攬過半量能，融資客繼續入場，這些方向成香餑餑
原創
行業題材追蹤
2025-02-21 17:29 星期五
財聯社梓隆
①今日，A股成交總額2.23萬億元，創近3個月新高，同時也是時隔2個月再度突破2萬億成交關口。
②人工智能（TMT）、機器人（機械設備）板塊今日在市場中量能佔比過半，成交額比例54.6%。
③目前，市場融資餘額創去年12月底以來近3個月新高，計算機、電子板塊是其月內重點增持方向。
財聯社2月21日訊（編輯 梓隆），今日（2月21日），市場交投活躍度大幅提升，截至收盤，滬深京三市成交總額達2.23萬億元，較昨日放量近4400億元。同時，今日成交額創去年11月12日以來近3個月新高，也是時隔2個月再度突破2萬億成交關口。
注：A股近期每日成交額變動情況（截至2月21日收盤）
兩大熱點不斷髮酵，成交佔比持續高位
分行業來看，市場資金今日主要集中在電子、計算機、機械設備、電力設備、通信五大板塊，其中，電子、計算機板塊成交額分別佔比A股近17.4%、16.7%。以TMT股（電子、計算機、通信、傳媒）量能數據統計，其合計成交額超1萬億元，佔比整個A股45.3%。若同時算上機械設備板塊，其五個行業（目前的兩大熱點）在市場中量能佔比過半，成交額比例達54.6%。