第七波信用管制滿一年 一表看「10大成屋抗跌區」

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

自去年9月19日信用管制后，七都成屋交易量呈现全面量缩。永庆房产集团根据实价登录资料，盘点管制前后一年七都各行政区的成屋交易量减幅，量缩幅度最少前六名由中南部行政区包办，其中高雄市三民区交易量减幅仅36.7%，全台减幅最少。

交易量减幅最小前十名行政区，高雄市就占三席，分别为三民区、苓雅区与前镇区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，高雄三民区生活圈机能成熟、房价属亲民价位，加上交通便利与学区资源充足，吸引首购与自住族稳定进场；苓雅区有捷运双线路网，且与前镇区共享核心商圈，加上两区皆受亚洲新湾区建设题材带动买气，显示南部房市刚性需求仍具稳定支撑力。

整体而言，南部量缩幅度较北部小，主要与市场结构有关。南部房价基期较低，购屋总价相对可负担，让自住族群房贷压力较轻；加上自住比重高、投资性买盘比例相对低，即使信用管制上路，市场反应仍相对平稳。同时，区域建设与产业发展持续推进，如南科、亚湾等带动人口与就业稳定，成为支撑南部房市的关键动能。

中部与南部其他城市也展现相似特性。台中西区受草悟道、公益路商圈完善生活机能支撑，吸引购屋族群长期置产；台南东区则为市中心主要精华地段之一，邻近台南火车站与南纺购物中心，区内商业发展蓬勃、人文氛围浓厚，兼具生活机能与交通便利性，吸引大量人口定居，成为台南自住热区代表。整体来看，中南部抗跌区域普遍具备生活成熟、房价合理与刚需稳定等特性，展现出市场的长期韧性与发展潜力。

相较于南部，北部房价高受信用管制影响更明显，整体交易量下滑幅度比南部高一些。不过部分核心区仍展现稳定刚需，其中以台北市大安区与新北市中和区最具代表性。

陈金萍表示，大安区为北市高端自住与置产首选，生活机能完善、名校资源集中，即使房价高、贷款条件收紧，仍有稳定自住与长期持有族群支撑。至于中和区则受惠捷运中和新芦线与环状线串联，加上新案供给稳定，吸引换屋与首购族进场。

若与南部区域相比，北部区如中永和虽具交通与生活优势，但房价基期高、购屋族仰赖购屋贷款比例高，一旦贷款条件收紧或市场观望情绪升温，交易状况首当其冲受到影响。反观高雄三民、苓雅区总价平均落在1,000万至1,500万元间，房价亲民、自住支撑力强，量缩幅度自然较小。

陈金萍分析，信用管制措施上路一年后，全台成屋交易量虽普遍收缩，但减幅较小的行政区多具价格合理、自住稳定、建设题材等特性，展现房市长期潜力。对购屋族而言，关注这类「量缩少、支撑力强」的区域，无论自住或长期投资，皆具相对安全与成长空间。

资料来源／永庆房产集团