低公設比新案 異軍突起

主建物坪數是指不含陽臺等附屬建物、公設等公用空間的坪數，計算主建物坪數佔整體權狀比例，可反映該案實際使用面積多寡，也就是「實坪」或「室內坪數」。據住商機構統計，包括臺北、新北、桃園、高雄等地第三季新案的主建物佔比均較往年提升。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交案場，若不是價格優惠，或本身條件夠吸引人，過去令購屋人所詬病的高公設比新案則成交件數略減，目前都會區房市幾乎走向小宅化，但平均主建物佔比仍較往年提升。

如果買方追求實坪面積大的建案，則可以朝向基地面積大的社區、更多住戶分攤公設，或屋齡20年以上的大樓，因消防法規變革早期八樓以上大樓無需具備雙逃生梯，公設比相對較低。

六都預售案主建物佔比約接近5成，其中又以臺中45.4％爲六都最低，僅高雄市超過50％。住商不動產中區協理賴萬分析，近期臺中推案多集中於14期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，若是新案基地較小又採低密度開發，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，都會拉高公設比。