第二戶限貸令限制 北高雄投資客急轉手新建案

據指出，包括楠梓區高雄大學生活圈的一些北高雄新建案，近期受到購屋族觀望、以及將完工交屋建案投資客的轉手賣壓等雙重壓力，讓新案的銷售更多頭疼。

業界說，高雄大學生活圈因有臺積電高雄設廠的產業利多，最近2、3年房價直飆，目前的大樓行情，每坪都是接近4字頭起跳，但，除了新建案銷售因政府打房，陷人困境，投資客3、4年前購買的大樓產品，近期也陸續在市場上釋出。

據瞭解，投資客轉賣的主因是，央行對第二戶貸款祭出最高50％的限貸令，基於財務考量、以及投資報酬率，選擇在交屋之前出售，由於當初的買進價格平均在每坪28萬元上下，現在以每坪32到38萬元轉手出售，報酬率仍高。

由於平均地權條例規定，2023年7月1日以前購入者，仍可出售，而3、4年前的購屋者，以總價千萬元的產品爲例，如果支付包括訂籤和工程款等，已投入總價款200萬元，30坪的產品，每坪賺至少4萬元差價，扣除45％的兩地合一稅和其它費用，至少還有30％的淨利，如果售價更高，獲利就更多。

但，如果等到交屋，辦理房貸，除了面對難貸的問題之外，也得另籌最少300萬元，才能滿足房貸最高50％的限制，如此一來，投資客的總成本可能將達500萬元，如果想要獲利30％，出售總價就得更高，否則投報率偏低。

建商與代銷業者表示，除了北高雄的楠梓區、高雄大學生活圈，高雄房市正夯的另一個熱區橋頭，也因有臺積電設廠題材、以及橋頭科學園區的產業效應，助漲房價飆高，3、4年買進橋頭區的投資客，也有出現轉手出售的訊息，使得楠梓和橋頭這2重劃區的房市新案銷售，遭逢相當大的挑戰。