單張億元房票閃亮登場，廣州樓市引入“活水”

21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道廣州樓市的“鮎魚”開始動起來了。

近日，廣州市天河區成功開出面額高達1億元的房票，這是天河區自主實施儲備項目發出的首宗房票，而且刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄。目前，被收儲方已成功運用1億元房票，簽訂物業購買合同。

房票制度，正在成爲廣州樓市的“活水”。

2024年1月4日，由廣州市規劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實施方案》經廣州市政府常務會議審議通過，此後廣州各區紛紛積極發放房票。截至目前，天河、荔灣、黃埔和南沙等區域，均有通過房票安置的案例出現。

據21世紀經濟報道記者瞭解，房票安置正在加速推進的過程中，被安置方目前觀望者不在少數，但在未來的一段時間，房票安置預計將成爲主流。而隨着房票安置的陸續落地，廣州樓市也有望在這些活水的帶動下，實現企穩，築底成功。

房票激活樓市

天河區這張1億元房票，持有方是企業。

據悉，此次億元級房票的發放，是天河區創新收儲補償模式、優化資源配置的關鍵舉措。它不僅爲傳統企業提供了靈活高效的物業，實現經營場所的煥新升級，更有效激活了區域房地產市場。

除了此次發出的大額房票，天河區目前正在推進中的城市更新項目，都有一定比例計劃通過房票實現安置。

以柯木塱村爲例，據21世紀經濟報道記者獲得的材料，柯木塱村爲居民提供了9個樓盤進行選擇，分別是城投天禧、中建精誠壹號、天河麓譽府、慧源山莊、天河都薈、能建天河麓譽府、聯投文津府、天河潤府和珠江花城。

一位柯木塱村的村民就表示，“雖然更想原拆原賠，但房票安置是趨勢，提供很多的樓盤選擇也引導我們選擇房票的方式。”

這的確是政策、市場等各方面作用的結果。從現實的情況分析，房票安置在推進城中村改造進度以及穩定房地產市場方面，具有一定的作用，也爲各方所接受。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，2024年，廣州發佈了房票安置辦法，一方面用好安置新政，儘量實現商品房平價和優惠銷售，特別是對選擇房票安置的模式；另一方面，也降低拆遷戶的安置預期，部分原址安置改爲就近房票安置或根據需求安置，從而讓供需實現匹配，儘快實現安置，縮減過渡週期，在解鎖多方訴求，穩定樓市的同時，達到多方共贏的目的。

從對房地產市場的影響來看，房票安置的確對市場有明顯的激活作用。中指研究院統計數據顯示，今年6月天河區網籤992套，環比5月增長83%。

從成交主力來看，納入房票安置的小區成交量去化明顯更好。據悉，近期天河區東部多個樓盤的成交量大幅增加。其中凌塘村附近的中建天河精誠壹號在1到5月總共成交20多套，6月單月就成交148套。珠江花城、天河壹品、天河麓譽府等都是從前5個月月成交幾套或十多套到6月成交近百套。

廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴21世紀經濟報道記者，房票安置對於被納入範圍的項目肯定是利好，“現在市場比較平淡，很多樓盤1個月可能只有個位數的成交，如果被納入後，1個月能夠有幾十套的銷量，對單個項目將會有很明顯的帶動作用。”

廣州樓市“穩定器”

房票安置被從業者寄予厚望，核心原因在於廣州樓市今年表現較爲平淡。

黃韜表示，“現在廣州樓市的價格已經是在底部，即便以價換量也不會很明顯的效果，所以多數開發商採取的方式是觀望等待。”

一位全國性房企廣州公司的人士也對21世紀經濟報道記者表示，“今年我們在廣州的項目去化流速一般，而且在我們內部的排位上，在廣州拿地的意願也不是非常強烈。現在市場更喜歡安全、去化快的項目。”

因此，城中村改造所帶來的增量被認爲是有望推動樓市企穩的重要力量。

正因爲投資、銷售兩端表現平淡，房票安置所帶動的銷售量才顯得十分解渴。目前，天河，黃埔、增城和南沙等區域，均在探索房票安置的方式，並取得了一定的成效。

截至5月，黃埔通過房票安置模式累計完成認購商品房超1100套，去化面積超過10萬平方米，拉動資金流轉超20億元。九佛街道楓下村城中村改造項目完成黃埔區第一單跨區使用房票。其房票涉及黃埔區、增城區以及從化區共14個商品房項目，黃埔區外認購房票達68套。

南沙則於上月開啓發放房票，2025年6月16日，南沙舉辦首批房票頒發儀式，向18名被徵收戶發放總額超5000萬元的房票憑證。憑藉房票，安置戶可在南沙“房源超市”的12家房企、超1400套商品房中自主選購，極大滿足多樣化的住房需求。

隨着房票安置持續釋放購買力，市場普遍認爲這有助於廣州樓市的築底企穩。

李宇嘉分析稱，過去很長一段時間，城中村改造是廣州商品房市場的重點推動力量，但近年來，隨着舊的改造模式難以爲繼，新的改造模式落地存在探索的週期，導致商品房市場動力被削弱。“舊的模式下很多項目停工，村民難以回遷，改造主體或地方政府還要承擔過渡費，改造主體承擔融資的成本，對各方的訴求滿足都是不利的。”

李宇嘉表示，當前房票安置基本達成共識，下半年將成爲穩定樓市的重要動力。同時，舊改釋放出新增空間，也將成爲廣州補齊公共短板、招商引資和房地產發展的新動力。