廣州6月新房網籤量刷新高 房票安置推動樓市去化

伴隨着舊改進程加快，村民持房票踊躍購置周邊新房，帶動廣州6月新房交易迎來高峰。據廣州陽光家緣公佈的數據，2025年6月廣州一手住宅網籤量達6796套，總面積約81萬平方米。從各區表現看，多個行政區出現成交量猛增的現象，其中天河區6月網籤套數超1000套，且成交量主要集中在最後一週。

房票安置發力

廣州6月新房網籤量登頂

近段時間，位於天河區的柯木塱村正進行村民回遷安置房置換商品房的意願摸查，計劃使用城中村改造專項借款購買存量商品住房作爲村民的安置房。有消息稱，與以往不同的是，市民如今可選擇項目周邊符合條件的商品房作爲安置補償方式之一。在此帶動下，天河區部分新盤的到訪量顯著提升，這一現象引發了市場的廣泛熱議。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴新快報記者，從克而瑞統計的數據來看，6月廣州一手住宅網籤共7247套（備註：統計口徑按照自然月，與住建部門有所不同），是上半年成交最高的月份。白雲區、天河區等多個區域都出現了部分項目集中籤約用作房票安置房源的情況，因而刷新了近期的網籤紀錄。其中，白雲區單月網籤1500套，佔到了上半年網籤量（4594套）的大約三分之一，天河區網簽了925套，接近上半年網籤量（2104套）的一半。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年，城中村改造提速，要求專項借款支出進度要加快。一個重點就是加快存量項目的安置進度，一方面是儘快實現安置，解決民生的訴求；另一方面，儘快推進城中村改造在內的本地重點項目，騰出重點區域的低效閒置土地，提速城市高質量發展。同時此舉也能促進存量商品住房的去化。

多區有發放案例

天河開出億元房票

新快報記者注意到，今年以來，廣州房票安置速度明顯加快。天河區、花都區、南沙區均有房票發放案例。近日，天河區在環五山創新策源區項目中，由市規劃和自然資源局天河區分局（天河區土地開發中心）成功開出面額高達1億元的房票，這不僅是天河區自主實施儲備項目發出的首宗房票，更刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄。

政策層面也持續發力，6月12日發佈的《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》明確提到 “推進利用專項借款購買存量商品房作爲安置房”。據不完全統計，截至5月，廣州收購的存量商品房已超6000套。而今年前5月，廣州全市新房的月均成交量爲5213套。舊改步伐的提速，促使更多房票流入市場，爲下半年樓市注入需求動力。

對此，李宇嘉分析認爲，廣州自2024年發佈房票安置辦法後，積極對接國企城投旗下在售房源與老百姓的安置訴求：一方面用好安置新政，對選擇房票安置的模式，推動商品房實現平價及優惠銷售；另一方面，適當調整拆遷戶的安置預期，將部分原址安置改爲就近房票安置或按需安置，從而實現供需匹配，加快安置進程、縮減過渡週期，在解鎖多方訴求、穩定樓市的同時，達成多方共贏。

房票安置無疑將成爲下半年廣州樓市穩定的重要力量。李宇嘉表示，從7月第一週的數據來看，網籤量依舊保持高位，意味着安置房源的網籤仍在持續推進。

採寫：新快報記者 樑茹欣