從增量建設到存量提質 城市更新開啓建築節能新市場

6月4日，財政部公示2025年城市更新行動評審結果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市入圍。

未來幾年，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動，探索建立可持續的城市更新機制，補齊城市基礎設施的短板弱項。

城市供排水、燃氣、供熱等城市地下管網更新改造和經濟集約型綜合管廊建設；推進既有居住建築和公共建築節能改造被列入城市更新的重要內容。

“雙碳”目標背景下，建築節能改造已成爲城市更新的重要方向。北京科技大學建築環境與能源應用工程系教授吳延鵬表示，城市更新不僅關乎城市外在形象，更是提升居民生活質量、完善城市功能、修復城市生態系統的重要舉措。我國城市發展已從大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整並重。未來的城市更新，要堅持綠色引領、數字智慧、有機更新，實現建設宜居、綠色、共享、開放的新型城市的目標。

位於北京中關村的鼎好大廈，入選了2023年北京城市更新最佳實踐評選活動的10個最佳實踐。鼎好電子大廈原爲電子大賣場，與海龍電子城、中關村e世界構成了北京中關村的“黃金三角”。隨着中關村區域定位變化，嘈雜混亂的賣場不再適宜區域定位。鼎好大廈的更新之旅於2019年。經過近兩年的施工改造，鼎好DH3作爲北京中關村區域轉型升級的重點項目，從昔日電子產品賣場成功蛻變爲現代化低碳智慧樓宇。

北京豐匯鼎元企業發展管理有限責任公司總經理於紅介紹，隨着中關村核心區域產業定位發生變化，鼎好大廈的改造項目着眼於以人爲本的綠色低碳環境水準，以構築舒適宜商生活空間爲目標，更新改造後的樓宇硬件品質和軟性服務大力提升，並且收穫了“WELL 金級認證”“LEED金級認證”等多項榮譽認證。

空調能耗佔建築總能耗的40%—50%，製冷機房系統能耗佔空調系統能耗的70%—80%，製冷機房節能降耗堪稱建築降耗的關鍵環節。在鼎好大廈的綠色轉型中，美的樓宇科技提供了從高效製冷機房到高效空調末端的綠色低碳升級服務，爲項目最終的高效節能提供了保障。美的樓宇科技公共及改造行業總監尹傑表示，以前暖通系統常分開發包，系統或設備承包商各司其職，機房前端能源輸送與客戶末端需求未能及時匹配，造成舒適度不佳或浪費，而美的樓宇科技對鼎好DH3項目採用施工總承包模式，使暖通前端能源到末端用能設備及整個控制系統成爲一個高效整體系統，確保製冷機房能效達到5.5以上。同時，美的樓宇科技秉持全面升級、降本增效及科技賦能三大核心理念，爲項目量身定製了一套高效、綠色且智能化的整體解決方案。

在硬件設備選型方面，鼎好大廈改造項目選用美的自主研發的磁懸浮等離心機組。據尹傑介紹，這些機組搭載了磁懸浮、航天氣動等多項領先技術，全系列達到一級能效，不僅提高了機組的運行效率，還有效降低了能耗和碳排放。在系統控制方面，採用美控高效節能控制系統進行數智化管理。該系統通過智能控溫、智能啓停、智能控載、智能尋優、智能聯動等多種手段實現系統全自動優化運行。智能化的管理方式在提高系統的運行效率和管理水平的同時，還有效減少了人爲操作帶來的誤差和浪費。此外，管理者還可以根據建築整體能源數據實現能碳雙控，確保系統全週期高效運行。

綠色轉型是城市高質量發展的必由之路。鼎好大廈項目改造之路證明了，建築用能變革與數字技術正在驅動智慧城市的綠色建設新浪潮。

文｜中國能源報記者 王海霞