從上海五批次土拍，看招商和中建玖合的“野心”

今天，上海五批次土拍完成出讓。位於靜安的兩宗優質地塊以120.25億元成交。其中大寧板塊靈石社區地塊被中建玖合以底價摘得，而老靜安曹家渡地塊則溢價高達31.2%被招商拿下。

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土拍速評:「土地雖少，熱度不小，話題更不少！」

1，本次土拍僅出讓兩宗地塊，爲上海集中供地以來單批次最少

2，老靜安曹家渡地塊成交樓板價達11.42萬元/㎡，喜提全國單價地王“亞軍”，僅次於徐濱“小米地塊”！

3，招商和中建玖合的野心：招商勢在必得，靜安又將新增一座“璽系”？而中建玖合，取捨有道，頂着壓力也要入主主城核心區，意圖攪動風雲。

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老靜安曹家渡地塊

位於內環內的老靜安曹家渡地塊，是今天土拍重頭戲，競爭者爲中海、招商蛇口&南通瑞城、象嶼&越秀、保利發展&上海建工4家房企。最終經過163輪艱苦鏖戰，招商蛇口&南通瑞城聯合體以56.5987億總價摘下，成交樓板價達到約11.42萬元/㎡，溢價率高達31.2%，創今年新高。雖然地塊最終溢價率超過30%，但整體出價環節房企還是略顯謹慎，最終並未達到中止價，“雙競、雙限”的場面並沒有出現。

在上一輪的土拍中，上海剛剛拍出了全國單價地王。徐匯濱江原小米地塊，最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/㎡，溢價率觸發最高的30%。

此次曹家渡地塊的樓板價略低於徐匯濱江，比當年的靜安地王融信中興路地塊樓板價10.02萬元/㎡要高出一籌。至此，全國單價地王的前三甲都被上海包攬！

招商蛇口深耕上海的決心未曾改變，靜安預定新一座“璽”系？

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靜安區大寧板塊靈石社區地塊

另一幅位於靜安大寧板塊的靈石社區N070402單元094a-14地塊，僅一家房企報名。地塊起拍價爲63.6561億元，樓板價爲約6.83萬元/㎡，最終被中建玖合以底價摘下。由於地塊帶有21%的自持辦公，對於資金壓力較大的房企而言，這部分自持無法快速變現。導致該地塊雖然優質，但是目前的市場震盪週期下，發展商非常注重資金流速，面對該地塊的自持條件，自然是慎之又慎。因此中建二局取捨有道，謀劃長遠，一步跨入核心主城。

從土地出讓細則中看到，對競拍房企做出了明確的“新增稅收”的要求，說白了，這塊地有“肉”，但是也有“鉤子”。靜安區對稅收有訴求，簡而言之，操盤方的稅最後要落在靜安不能帶走，這無疑就將一衆房企攔在了門外。目標直指外來房企，且企業要落戶靜安，才能實現稅收落入靜安的閉環。由此可見，中建玖合欲展開與靜安區的深度合作。

圖源地塊答疑紀要

大寧當下的配套資源已經相當完善，國際化的居住氛圍很高。這幾年大寧的新房供應量也一直處於空窗期，這二手房價表現堅挺。區域標杆項目大寧金茂府，當前價格依然維持在14-15萬元/㎡。

附：上海五批次土拍海報

附：上海五批次土拍結果