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➤天津創意之城·蘭園

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2️⃣九年一貫制，閩侯路小學新華中學，目送式教育，省去接送、搖號煩惱

創意之城必買十大理由：

1️⃣河西海河邊，最後一塊住宅稀缺小戶型

3️⃣出門即商業，出門即進入電影院、美容院、餐廳、淘氣堡

4️⃣雙公園環繞，約130公頃超大城市綠肺，散步、騎行、觀賞候鳥、戶外露營

5️⃣雙地鐵通行，10號線柳林路站，一站換乘1號線財經大學站，7站地直達和平區小白樓；11號線年底通車，途經文化中心、南開大學、水上公園

6️⃣配套先行，地鐵、商業、學校、公園、均已投入使用

7️⃣板塊兌現必達，全國性政策“城市更新行動”十天津市“設計之都核心區”，通過購房參與到政府項目、城市建設中來

8️⃣六邊形戰士，項目具備均好性，不可複製的海河資源、稀缺的雙公園環繞、教育配套、商業配套、15分鐘直達和平

9️⃣綠城、城投知名物業安心歸家

城投➕藍城，國企開發，宋衛平式美學產品

✅戶型賞鑑

一、項目基本信息：

二、創意之城周邊配套

✅軌道交通

距最近10號線-柳林路站，直線距離約200米。距離11號線學苑北路地鐵站約700米。此外還有地鐵1號線（已開通）、9號線（已開通）。

10號線1站可經財經大學站換乘1號線，7站即達小白樓

✅出行路網

北側臺兒莊路、南側大沽南路，主幹道交通通達性較好，可直接連接縱向主幹道-洞庭路、解放南路、友誼南路，20分鐘通達全城。

✅城市資源

小白樓五大道商圈、萬象城商圈、凱德mall商圈、河東萬達商圈、北側三萬方商業用地（步行可達）等。

✅教育資源

南側雙學府，小學初中目送式教育

項目區位圖

✨三期璞園

天津海河·創意之城·寬域新作

建面約89-171㎡環幕謐境大宅迭代而至❗

✅項目基礎信息

【樓盤】創意之城·璞園

【開發商】天津城投集團

【產品】建築面積約89-171㎡環幕謐境大宅全寬廳戶型

【戶數】總戶數468戶

【梯戶】1-4#、8-11#樓2梯2戶，5-7#樓2梯4戶

【樓棟樓層】11棟15F-18F寬域小高

【土地年限】70年

【層高】89㎡高層約2.95m，其餘樓棟標準層層高約3.1m

【車位佔比】改造後本小區車位滿足戶均1.2輛

首改高階B1戶型119：三室兩廳兩衛

類獨立電梯廳 | 玄關巨量收納 | 環幕主臥套房 | 270°轉角窗 | 多場景贈送

極制寬適1#/11#C戶型139：三室兩廳三衛

極制寬適10#C1戶型139：三室兩廳三衛終改頂藏E戶型168：四室兩廳三衛

類獨立電梯廳 | 大面寬四居 | 巨量收納玄關空間 |主臥行政套房

270°環幕觀景 | 南向次臥套房 | 公衛乾溼分離 | 多場景贈送

✅璞園項目介紹

✅項目基本信息✅戶型賞鑑✅項目基本信息✅戶型賞鑑

✨一期蘭園

準現‼海河‼落地窗‼目送教育‼入門價

【主要產品】：小高層+洋房

【產權年限】：70年產權住宅

【主要面積段】：建面約80-113㎡闊景小高|建面約113-143㎡寬境洋房

【樓層】：樓棟總數11棟。

1#、10#樓，10層到頂，1梯2戶，113平米三室；

2#樓17層到頂，2梯4戶，80平米兩室，89平米三室。

3-8#樓，18層到頂，2梯4戶， 3#樓110、89平米三室；

4、5#樓110、100平米三室；

6、7、8#樓80平米兩室，89平米三室。

9#樓15層到頂，2梯4戶，80平米兩室，89平米三室；

11#樓，11層到頂，1梯2戶，143、113、127平米三室。

【朝向】：坐北朝南

【梯戶比】：小高2T4，洋房1T2

【容積率】：約2.4

【綠地率】：約40%

【出房率】：小高73%-77%，洋房83%-85%

【裝修】：毛坯交付

【總戶數】：628戶

【車位比】：約1:1

【交房時間】：2025年10月份

✨二期錦園

天津河西海河延岸高層+小高層

閩侯路小學+新華中學九年一貫制

全新一代產品，創意之城迭代上新

【開發商名】: 天津城投➕藍城中國

【主要產品】：高層 +高層

【產權年限】：70年產權住宅

【主要面積段】：89-143㎡（小高層：128㎡3+1房兩廳兩衛，143㎡3+1房兩廳兩衛。高層：89㎡三室兩廳一衛，99㎡三室兩廳兩衛，108㎡三室兩廳兩衛）

【樓層】：小高17F、高層26F

【朝向】：正南正北

【梯戶比】：高層兩梯四戶、小高層兩梯兩戶

【容積率】：約2.68

【綠地率】：約40%

【出房率】：高層、小高層約73-82%

【裝修】：毛坯交付

【總戶數】：714戶

【車位比】：約1:1

【交房時間】：2026年12月底

二期‼海河‼寬廳‼4.0架空層‼入門價

全戶型都有3-5m²贈送面積加量不加價！

【一期蘭園實景呈現】

【二期錦園效果圖】

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