《傳產》諸多利空夾雜 7月房市悽風苦雨

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第三季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民衆大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上臺風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情，讓民衆放緩看屋、購屋腳步，這也是臺南與高雄房市交易量縮減的主因。

七月有立委罷免投票議題，南部又遇到雨災，民生和政治議題攪亂生活重心，因此買氣略有停歇。臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，不過由於現在氛圍轉向買方市場，議價率高，不乏有實力的買方捧着現金尋寶，包括高總價豪宅，以及農地產品，成爲高資產族資金規劃的規劃方向。

中信房屋總經理張世宗指出，美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日，政策懸而未決，使得國際政經局勢持續籠罩在不確定性之中，連帶影響購屋民衆信心轉趨保守，市場觀望情緒明顯升溫。同時，7月又逢暑期出國旅遊高峰，看屋人潮減少，也進一步抑制了市場交易動能。

目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，在成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量亦不容樂觀。