《傳產》諸多利空夾雜 7月房市悽風苦雨

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,一般而言,第三季原本就是房市銷售淡季,因7月適逢暑假,民衆大都規劃出遊行程,房市交易相對清淡,加上臺風、豪大雨攪局,部分縣市出現災情,讓民衆放緩看屋、購屋腳步,這也是臺南與高雄房市交易量縮減的主因。

七月有立委罷免投票議題,南部又遇到雨災,民生和政治議題攪亂生活重心,因此買氣略有停歇。臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,不過由於現在氛圍轉向買方市場,議價率高,不乏有實力的買方捧着現金尋寶,包括高總價豪宅,以及農地產品,成爲高資產族資金規劃的規劃方向。

中信房屋總經理張世宗指出,美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日,政策懸而未決,使得國際政經局勢持續籠罩在不確定性之中,連帶影響購屋民衆信心轉趨保守,市場觀望情緒明顯升溫。同時,7月又逢暑期出國旅遊高峰,看屋人潮減少,也進一步抑制了市場交易動能。

目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段,但新案市場實際價格下修力道有限,且未能形成廣泛降價態勢,是否真能撼動整體市場,仍有待觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲,在成屋市場,部分蛋白區且屋況劣勢物件,受限於買氣趨冷,屋主心態逐漸調整,惟整體新案價格仍未明顯鬆動,令中古屋市場修正幅度難有表現,同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在,加上房貸利率持續維持高檔,對買氣是一大硬傷,購屋人特別謹慎之下,短期內交易量亦不容樂觀。