《傳產》前5月七都預售解約壓力不小 這兩區最劇

591房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與臺中，但若以增幅來看，臺南表現最爲顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。進一步觀察，今年的解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。此外，2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨着買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。

從各縣市表現來看，臺北市今年前5個月預售屋解約量共51件，七都最少，與去年同期相比增加7成。新北市同期解約量達109件，年增逾3成，其中以三重區最密集，尤其小坪數產品解約狀況明顯。新竹縣市今年前5個月共出現54件解約，爲七都次低，較去年同期仍增加逾4成。

近年預售市場火熱的桃園，今年1至5月的解約戶數高達212件，與臺中並列七都之最，年增幅約7成，桃園由於具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，解約量也同步升高。臺中前5個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、居七都之冠。臺中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。

臺南今年解約量超過百件，與去年同期相比增加最多，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。高雄今年前5個月的預售屋解約量維持在176件，與去年同期持平。