《傳產》金龍海嘯發威 六都購屋比打回房地合一原點

住商機構彙整六都市政府民政、地政數據，根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家戶購屋比。資料顯示，六都合計於2024年上半年時，家戶購屋比高達2.1%，平10年來最高紀錄；不過，時隔一年至今年上半年，家戶購屋比跌至1.4%，顯示全臺各都會區上半年每百戶中，僅約1.4戶買房，平10年來最低紀錄。賴志昶分析，去年上半年適逢新青安效應發酵，全臺房市一片榮景，惟也引發央行推出第七波信用管制，加上限貸風波，買氣瞬間急凍，令家戶購屋比跌回2016年時水準，換言之，此波「金龍海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

觀察六都，臺北市上半年家戶購屋比達1.1%，爲六都最低，與去年同期相比下滑0.3個百分點；新北市爲1.3%，較去年減少0.7個百分點；桃園市家戶購屋比雖仍爲六都最高，但較去年仍下降0.6個百分點來到2.0%，平10年最低紀錄；臺中市爲1.7%，較去年減少0.7個百分點；臺南市家戶購屋比僅1.3%，較去年同期下降0.7個百分點；高雄市也較去年減少0.8個百分點，下跌幅度爲六都最高，同時上半年家戶購屋比達1.3%，也是平10年來最低，。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回10年穀底，下半年適逢美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經，臺美股市互動頻繁，後續發展更值得留意。在此狀況下，下半年若限貸現象仍在，適逢近期交屋潮來臨，更使貸款排隊情況加劇，若政府未有另一波鬆管措施，則直至年底前，房市買氣恐無樂觀空間。