城建發展去年虧超9.5億元 首進上海市場後能否破局？

每經記者：劉頌輝 每經編輯：魏文藝

營收規模站上近年最高點，歸母淨利潤卻創下近年新低。

近日，北京老牌國資房企城建發展（SH600266，股價4.87元，市值101.1億元）發佈的2024年度報告顯示，報告期內實現營收約爲254.42億元，同比增長24.94%；歸母淨利潤約爲-9.51億元，同比由盈轉虧。

《每日經濟新聞》記者注意到，作爲城建發展的“大本營”北京，去年營收達237.52億元，同比增長53.36%，佔總營收的93.37%。值得一提的是，城建發展去年首次進軍上海市場，在楊浦區連拿兩宗地塊。

首進上海市場

年報顯示，2024年，城建發展累計實現銷售金額202.72億元，銷售面積46.71萬平方米；實現結轉收入金額186.99億元，結轉面積48.67萬平方米。

憑藉龍樾、國譽府等系列品牌住宅樓盤，城建發展在北京、重慶、成都、青島和海南等地累計實現營收254.42 億元，爲近年來最高值。由於房地產行業結轉收入增加，營收規模同比增長24.94%。尤其是去年第四季度，公司營收達136.8億元，同比增長217.2%。

從業務分佈來看，北京作爲城建發展的“大本營”，去年營收達237.52億元，同比增長53.36%，佔總營收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津（含其他地區）實現營收分別爲4.54億元、2.2億元、0.61億元、0.35億元，同比分別下降65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

據城建發展微信公衆號消息，總經理鄒哲在今年2月18日舉行的2025年工作會上介紹，公司在2024年完成企業經營額268.4億元，企業經營回款263.2億元；銷售簽約額233.6億元，銷售回款額229億元，“雖然距目標仍有差距，但整體優於行業，呈現較好勢頭和韌勁”。

據年報披露，去年城建發展的房地產開發、租賃和物業管理業務，毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產開發的毛利率爲14.1%。報告期內，城建發展的扣非歸母淨利潤同比下降397.4%至-15.49億元，基本每股收益-0.5524元，經營現金流淨額同比下降57.5%至55.75億元。值得一提的是，城建發展開始將目標瞄準市場相對較熱的華東地區，並於去年首次進軍上海市場，分別於5月和7月在楊浦區連拿兩宗住宅用地。

其中，在與保利發展、大悅城的競爭中，城建發展以總價4.98億元、樓面價58404元/平方米、溢價率3.11%拿下長海社區016-02宅地。在與中海地產、保利發展、象嶼地產的競爭中，城建發展聯合越秀地產經過79輪競價，以溢價率17.12%獲得長白社區H2-17地塊。此外，城建發展還報名參與了上海多宗地塊的競爭。

“千方百計去化”

城建發展在上海的兩個地塊項目，分別位於楊浦區北面的江灣體育場和東南側的楊浦公園附近。

近日，《每日經濟新聞》記者來到北京城建國譽府（長海社區016-02宅地，備案名：譽景雅居）現場看到，該項目正處於開發建設中，包括兩幢6~8層的住宅，1幢公租房和一幢物業用房，共有住宅房源僅76套。在項目周圍，分佈着多個老舊小區和廠房。

據北京城建國譽府微信公衆號介紹，今年3月初，該項目正式開盤銷售，銷售均價10.7萬元/平方米，累計有86組意向客戶參與認購，開盤去化率超過八成。不過，據上海網上房地產官網信息，截至4月21日，該項目累計已售住宅套數35套，剩餘可售房源41套。

與周邊新房相比，北京城建國譽府的銷售均價相對較高。如臨近的楊浦城投悅江灣（備案名：城悅璟庭）、越秀楊浦天玥（備案名：玥宸雅園）和中建虹悅裡（備案名：虹映悅庭）分別於去年1月、10月和11月開盤銷售，均價分別約爲9.9萬元/平方米、9.2萬元/平方米和8.7萬元/平方米。上海網上房地產官網顯示，上述三個項目的可售住宅分別爲109套、48套和118套，去化率分別約爲62%、61%和52%。

同樣在今年3月，城建發展在上海的另一個項目翎翠濱江（長白社區H2-17地塊，備案名：翎翠華庭）也首次推售26套房源，銷售均價約11.57萬元/平方米。上海網上房地產官網顯示，截至4月22日，該項目累計銷售住宅5套。

“2025年公司要更大力度推進去庫存工作，尤其是滯銷項目力爭新突破，新獲取項目快銷快回款，上海兩項目、國譽頌項目要加大蓄客，存量項目堅持老帶新、工抵房等辦法千方百計去化。”

對於在售樓盤的銷售問題，鄒哲在2025年工作會上表示，加強營銷體系建設，要持續迭代銷售思路打法，探索銷拓一體的直銷團隊，激發銷售系統“狼性”，持續提升市場化水平。