去年虧損9.5億的北京國企開發商 正式換帥

21世紀經濟報道記者 張敏

7月17日，北京城建投資發展股份有限公司（以下簡稱“城建發展”）發佈公告稱，公司於前一日召開董事會，選舉齊佔峰爲公司第九屆董事會董事長。

齊佔峰今年55歲，畢業於中國礦業大學，曾任北京市首都公路發展集團有限公司總會計師，2023年加入北京城建集團有限責任公司（以下簡稱“北京城建集團”），現任北京城建集團黨委常委、總會計師。

約一個月前，城建發展完成了黨委書記的更換。出自北京城建集團體系、擔任城建發展總經理的鄒哲，成爲城建發展黨委書記。

至此，城建發展正式完成一把手的變更，並形成“鄒哲+齊佔峰”的管理層組合。

21世紀經濟報道瞭解到，齊佔峰早就被提名爲城建發展董事長的人選，此次是經董事會程序後，正式完成調整。

北京城建集團是北京市建築業的龍頭企業。城建發展是北京城建集團旗下的房地產上市公司，承擔着爲母公司貢獻現金流的重任。

前些年，城建發展業績表現穩定，歸母淨利潤保持着每年十幾億元的規模。但受樓市調整等因素影響，公司歸母淨利潤在2021年降至6.4億元，近乎腰斬。2022年出現首次虧損，虧損額9.26億元。

在2023年短暫地扭虧爲盈後，去年城建發展再度出現虧損，虧損額度爲9.51億元。

東吳證券指出，去年城建發展虧損的主要原因有三。第一，房地產開發業務的毛利率爲14.1%，同比下降4.2個百分點。在其重倉的北京區域，毛利率下降5.7個百分點，至15.1%。第二，公司計提資產減值損失27.4億元， 同比增加17.8億元。第三，對外投資收益同比下滑12.1億元，至-7.2億元。

城建發展的上一任黨委書記爲儲昭武，他於2012年起擔任這一職務。2023年11月，儲昭武同時擔任城建發展董事長。

但由於年齡原因，儲昭武於今年6月20日卸任城建發展黨委書記職務，6月末又卸任公司董事長。

這幾年，北京城建集團的管理層同樣出現變更。

2023年7月，原北京城建集團黨委書記、董事長陳代華卸任，在北京建工集團任職多年的常永春被任命爲北京城建集團黨委書記、董事長。

僅僅14個月後，李偉東被任命爲北京城建集團黨委書記、董事長。李偉東曾在北京市燕山水泥廠任職，2006年起先後任職於金隅集團和北辰實業。

常永春在去年被調查。今年5月末，北京市紀委監委公開通報四起違規吃喝典型問題，指出常永春在私人會所接受可能影響公正執行公務的宴請問題，並存在其他嚴重違紀違法問題，被開除黨籍、開除公職，涉嫌犯罪問題被移送檢察機關依法審查起訴。

新管理層對城建發展有哪些影響，目前有待觀察。一個事實是，李偉東涉足房地產業務多年，上任後僅一個月，就到城建發展調研，凸顯出對該項業務的重視。“鄒哲+齊佔峰”的組合中，鄒哲有豐富的房地產從業經驗，齊佔峰則是財務出身，更注重風險把控。

今年4月，北京城建集團召開2024年度經濟活動分析會，齊佔峰表示，要下大力氣推動地產開發業務在去存量優增量上下功夫，要統籌協調研究新拓土地資源佈局和老項目去化，維護資金安全，保障地產業務安全發展。

7月17日，北京城建集團召開2025年年中工作會，李偉東就做好下半年工作提出要求。他表示，“要守住安全發展底線，積極防範地產風險、系統性風險、安全穩定風險。”