成都太古裡十年回眸 彭國邦稱“對內地市場持長期眼光”

觀點網 自2015年4月24日正式開業算起，成都太古裡即將迎來開業十週年，而相關慶祝活動目前已經開啓。

成都太古裡位於錦江區春熙路商圈，包含一座開放式、低密度的街區形態購物中心，以及“居舍系列”豪華都市風尚酒店博舍。

其與千年古剎大慈寺相擁爲鄰，在保留古老街巷與歷史建築的基礎上，以傳統川西建築風格爲設計靈感，融合了青瓦坡屋頂、格柵、大面積落地玻璃幕牆等元素，遊逛其間實現穿越古今。

此外，成都太古裡獨創“快裡”“慢裡”的零售概念，以獨特方式融合文化與商業，爲顧客提供多元化的購物及生活方式體驗，已成爲全國獨具一格的城市目的地。

作爲十週年慶的核心亮點，近日，成都太古裡於漫廣場特別策劃“你的時分 Your Incredible Moments”限時主題展，並在在4月15日召開媒體交流會，以此致敬項目十年曆程中的無盡創造力與想象力。

深植於在地文化，使得成都太古裡的成功難以在其他城市完全復刻。

在《成都太古裡十年口述歷史》紀錄片中，通過深度訪談50餘位深耕或親歷成都太古裡項目籌備期和運營期的同事及合作伙伴，從不同視角回溯成都太古裡從藍圖到如今的非凡歷程。

可以看到，許多在太古地產工作時間達十年以上的員工，都曾參與過成都太古裡項目。以這一典範項目爲源點，這些員工實現自身經驗的積累，進而融匯到太古地產在北京、上海、三亞，甚至廣州等地的項目中去，實現人才的延續，以及跨項目的流動。

與此同時，根據市場變動及消費者需求不斷做出調改與升級，也是太古地產保持競爭優勢的關鍵。

交流會上，太古地產介紹，自2022年起，成都太古裡分兩個階段開展了一系列策略性調整和優化舉措，以全面升級項目品牌及體驗，持續打造獨具特色的購物及生活方式目的地。

截至2024年底的三年間，超過215個品牌開設了全新門店或完成煥新升級，其中約80個是區域乃至全國首店。

據太古地產觀察，這些品牌更趨向於落地到優質的商場中。儘管一些品牌不可避免的縮減拓展計劃或相關投入，但客流量表現更佳、所處位置更優越的項目仍是這些品牌的優先選擇。

這些品牌不僅能夠引入來自全球的創新概念並打造多元化的全新零售體驗，更持續推動所在地區奢侈品零售及生活方式體驗的升級。

據悉，諸如此類以品牌爲主導的優化和升級，還在太古地產的多個項目上進行。受惠於此，2024年，太古地產的內地項目實現平均客流量增長約5%。

當下，百年未有之大變局仍在演進，而地緣政治衝突等也給未來增加未知，在沒題交流會上，提及當下宏觀經濟與外部環境的壓力，太古地產表示，仍將繼續拓展在中國內地市場的發展。

實際上，太古地產去年將兩個新品牌引入內地。其一是在北京落地太古坊，這是太古地產在內地單體投資額最高、規模最大的一個項目；其二是在上海推出了陸家嘴太古源·源邸，這是太古地產在內地的第一個住宅產品。

交流會上，太古地產行政總裁彭國邦向包括商業客在內的多家媒體表示：“我們對於內地市場都是持長期的眼光，所以也希望能夠繼續去找機會去投資。”

三年前，太古地產宣佈“千億港元投資計劃”，即在未來10年，在覈心市場投資1000億港元。其中，半數資金將投向中國內地。

而截至目前，已有92%的資金承諾投放，約爲460億港幣。接下來的重點則是要去落實投資中的這些項目。

據悉，太古地產在中國內地於北京、上海、廣州及成都擁有六個已落成項目，包括北京的三里屯太古裡及頤堤港一期、上海的興業太古匯及前灘太古裡、廣州太古匯及成都太古裡。

發展中項目則包括北京太古坊、西安太古裡、三亞太古裡、上海前灘綜合項目、陸家嘴太古源，及廣州聚龍灣太古裡。除了上海前灘綜合項目計劃在年內落成之外，其餘有望於2026年至2027年間落成。

在上述城市和項目之外，彭國邦還表示，太古地產也希望能夠在深圳去尋找新的機會。

一如此前他在2024年全年業績新聞發佈會上的觀點：“從中長期來看，深圳非常的吸引我們。”

展望未來，彭國邦認爲有三個重要主題對於零售行業來說是比較重要的，即體驗式消費（experience）、身心健康（wellness）、數字化（digital），太古地產也將繼續去做相應的探索。

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