成都地價突破4萬元/平方米 拍賣現場主持人多次提醒“冷靜”

本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

“太瘋狂了！”一位成都本土開發商在看到今天的土拍成交價後，如此驚呼。

3月27日上午，成都土地市場再掀波瀾。錦江區金融城三期一宗48.74畝純住宅用地，經過213輪激烈競價，最終被建發地產以41200元/平方米的樓面價收入囊中，溢價率高達106%，總價約33.47億元，這一成交價刷新了成都土拍樓面單價紀錄。

一位建發地產員工告訴《中國經營報》記者，在這次土拍前，公司就已經對林家壩、白鷺灣等豪宅區的業主做過調研，確認了地塊的認可度，對本次土拍有很多準備。

半個月內兩“破萬”

在成都市3月27日土拍開始前，就有很多對該地塊成交價的猜測。有業內人士預測，該地塊可能會達到超4萬元/平方米的紀錄。

距此次土拍僅半個月前，成都土地市場已上演過一次“破紀錄”戲碼。3月11日，高新區大源板塊一宗64畝住宅用地，經過132輪競價，由招商蛇口以31700元/平方米的樓面價競得，溢價率70.43%，這是成都地價首次突破3萬元。

此次金融城三期地塊起拍價已高達2萬元/平方米，但競拍現場仍熱度爆棚。華潤、中海、招商、中旅等10餘家品牌房企輪番舉牌，價格迅速衝破3萬元/平方米大關。當報價超過3.6萬元/平方米後，主持人多次提醒“冷靜思考”，但房企競價熱情絲毫未減。最終，建發地產在激烈角逐中脫穎而出，將樓面價鎖定在41200元/平方米，較起拍價翻了逾1倍。土拍後流出的一張現場圖顯示，主持人站在“41200元/平方米”的成交價屏幕前擦汗。

地塊緊鄰前“地王”

這宗“地王級”地塊有何特殊之處？

該地塊位於錦江區柳江街道包江橋社區，東側緊鄰錦江，西側一街之隔便是成都市七中育才學校金融城校區，計劃今年9月正式招生。此外，地塊距離地鐵6號線、9號線交會的金融城東站僅約200米，周邊還規劃有交子公園特色金融街、濱江商業步行街等城市級配套。

值得注意的是，2024年9月，與本地塊僅一路之隔的23.6畝宅地，由貝好家（貝殼旗下公司）以27300元/平方米的樓面價競得，溢價率42.19%。從該項目的規劃圖來看，有4棟15—16層的中高層建築，總戶數僅108戶，套均面積超360平方米，定位高端改善市場。

一位開發商人士告訴記者，成都核心區域的房子關注度在持續走高，但二三圈層的房地產市場則還在下行趨勢，兩極分化更加嚴重了。

“此次地塊呈現‘三高’特徵，指標都達到了非常誇張的狀態。即地價高、溢價率高和競拍頻次高。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，地價高主要體現爲該地塊的樓板價創新高，目前進入到4萬元/平方米的行列，達到了41200元/平方米的價格水平。同時溢價率也非常高，此次達到了106%的水平，這也說明該地塊的交易是非常誇張的。從此類溢價率來看，目前各地土地價格的熱點地塊一般都是在20%，但此次其實進入到三位數的溢價率水平，確實非常誇張。最後是競價213輪，說明競價頻次非常高，也說明房企拿地的意願是非常強的。

“這充分說明，熱點城市或新一線城市成爲近期土地投資市場的熱點和焦點。”嚴躍進表示，包括此前杭州的土地拿地，也呈現了非常強的熱度，都說明此類城市屬於房企拿地的優質城市，也進一步持續性推動了此類城市土地價格的拉昇。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）