超27億！濱海大爆發！2024天津土拍收官，單日成交6宗地

今日（12月31日），天津土拍也迎來2024收官日，單日攬金27.531億！

濱海6宗地成功出讓，覆蓋黃港（2宗）、開發區（2宗）、空港（1宗）、大港（1宗）等區域。

濱海黃港11/12號地，均由濱海建投摘牌，成交總價分別爲4.376億元、4.291億元，成交樓面價均爲3873元/㎡。

濱海開發區3/4號地，均由天保摘牌，成交總價分別爲12.035億元、3.569億元，成交樓面價分別爲12150元/㎡、9386元/㎡。

空港二期地塊，天津品悅觀瀾置業有限公司摘牌，成交總價2.765億元，成交樓面價7002元/㎡。

大港港東新城地塊，正繼摘牌，成交總價0.495億元，成交樓面價5211元/㎡。

濱海黃港11/12號地

均由濱海建投摘牌

津濱塘（掛）2024-11號，位於濱海新區黃港西擴片區欣濱道與規劃支路三交口。

其四至爲：東至規劃次幹路二、南至欣濱道、西至規劃支路三、北至欣津道。

該地塊出讓土地面積56508.40㎡，土地用途爲城鎮住宅。

容積率爲2.0。

津濱塘（掛）2024-12號，位於濱海新區黃港西擴片區欣發道與規劃支路三交口。

其四至爲：東至規劃次幹路二、南至欣發道、西至規劃支路三、北至欣濱道。

該地塊出讓土地面積55427.6㎡，土地用途爲城鎮住宅。

容積率同樣爲2.0。

天津濱海新區建設投資集團有限公司組建於2006年，是由市政府出資，委託原濱海委管理，負責濱海新區基礎設施投融資建設的大型國有獨資企業。2019年11月，集團由市管企業改由濱海新區管理。

天津濱海新區建投房地產開發有限公司成立於2009年7月，註冊資本金13.6億元，爲濱海建投集團旗下全資子公司，具有房地產開發二級資質。

目前，周邊有中鐵濱城雲著、建投璽悅、建投怡港薈、樾塘第三季等新項目。

濱海開發區3/4號地

均由天保摘牌

津濱開（掛）2024-3號，位於天津經開區第一大街以南、北海西路以東。

其四至爲：東至北海路、南至興達街、西至北海西路、北至第一大街。

該地塊出讓土地面積76348.4㎡，共分爲8個子地塊。

其中，東北A、東南B兩地塊爲住宅/商服用地，C、D、E、F四地塊爲公園與綠地，G、H兩地塊爲城鎮村道路用地。

東北A地塊，土地面積爲35901.6㎡，容積率爲1.4。

東南B地塊，土地面積爲27105㎡，容積率爲1.8。

掛牌文件還約定以下內容：

本出讓宗地需代建周邊道路，包括興達街（北海西路-北海路）、順達街（北海西路-北海路）。建設內容爲車行道、人行道、照明設施、交通設施、雨污水管道、行道樹及綠化等，具體建設標準以經開區建交局（基建中心）意見爲準；上述道路由受讓人負責代建，代建費用控制在760萬元以內，建成后土地及地上物無償移交經開區建交局（基建中心）指定部門。待地塊成交後道路工程施工前，先由經開區建交局（基建中心）根據具體建設標準會同經開區財政投資評審中心確定代建費預算價格；在道路竣工驗收並由經開區建交局（基建中心）接收後，經開區建交局（基建中心）會同經開區財政投資評審中心審計最終代建費。760萬元代建費用已從掛牌起始價中扣除，超出約定代建費標準部分由受讓方承擔，不足約定代建費標準部分由受讓方與出讓方簽訂補充合同並補繳出讓金。

本出讓宗地需代建周邊綠化，包括01-38、01-39、01-41、01-42地塊，上述綠化由受讓人負責代建，具體建設標準以經開區建交局（基建中心）意見爲準，其設計方案須經開發區管委會審定通過後，方可辦理報建手續，代建費用控制在365萬元以內，建成后土地及地上物無償移交經開區建交局（基建中心）指定部門。待地塊成交後綠化工程施工前，先由經開區建交局（基建中心）根據具體建設標準會同經開區財政投資評審中心確定代建費預算價格，同時，其設計方案須經開發區管委會審定通過後，方可辦理報建手續；在綠化工程竣工驗收並由經開區建交局（基建中心）接收後，經開區建交局（基建中心）會同經開區財政投資評審中心審計最終代建費。365萬元代建費用已從掛牌起始價中扣除，超出約定代建費標準部分由受讓方承擔，不足約定代建費標準部分由受讓方與出讓方簽訂補充合同並補繳出讓金。

本出讓宗地需另行代建太湖路道路（廣達街-新港四號路）以及周邊綠化。其中，道路長度約670米，建設內容爲車行道、人行道、行道樹及綠化、照明設施、雨水管道、信號燈及電子警察設施等，具體建設標準以經開區建交局（基建中心）意見爲準。本道路周邊綠化由受讓人負責代建並辦理無償劃撥手續，代建費用控制在2900萬元以內，建成后土地及地上物無償移交經開區建交局（基建中心）指定部門。道路及綠化工程施工前，先由經開區建交局（基建中心）根據具體建設標準會同經開區財政投資評審中心確定代建費預算價格；在道路及綠化工程竣工驗收並由經開區建交局（基建中心）指定部門接收後，經開區建交局（基建中心）會同經開區財政投資評審中心審計最終代建費。2900萬元代建費用已從掛牌起始價中扣除，超出約定代建費標準部分由受讓方承擔，不足約定代建費標準部分由受讓方與出讓方簽訂補充合同並補繳出讓金。本道路應與住宅項目同步交付。

地塊東北側紅線與道路側石之間的景觀綠化、城市傢俱等工程由受讓人建設時一併實施。

B地塊（01-40）地塊臨近軌道交通M9線，要求建設單位就項目設計、施工、使用、維護等方面與地鐵相關單位提前溝通並做好落實工作，方案應徵得地鐵相關單位同意意見，並滿足相關法律、法規、規範、標準等要求。後續涉及使用、施工、維護等，建設單位和購房業主應給予配合，並針對上述情況，建設單位應該在銷售過程中以書面形式告知購房業主。

本地塊中綠地、道路等公共設施應由取得土地使用權人實施建設，建設標準和要求需以建交局意見爲準，綠地和道路應與住宅項目同步交付，建成後綠地、道路和相關設施等一併無償交付政府。

該地塊周邊道路及水電等配套需一併建設。

津濱開（掛）2024-4號，位於天津濱海新區經開區太湖西路以東、第二大街以北。

其四至爲：東至項目用地、南至第二大街、西至太湖西路、北至發達街。

該地塊出讓土地面積14083.8㎡。

容積率爲2.7。

土地用途爲城鎮住宅、商服。

掛牌文件還約定以下內容：

地塊紅線與道路側石之間的景觀綠化等工程按照控規邊界修齊，依規劃設計導則，報經開區管委會相關部門批准後，由受讓人建設時一併實施，竣工後無償移交經開區管委會相關部門。

用地兼容商業，商業設施可集中設置且商業設施計容建築面積不低於計容總建築面積的10%。

天津天保基建股份有限公司註冊於天津濱海新區核心區之一的天津保稅區，是保稅區唯一一家區屬國有控股上市公司，主營業務爲房地產開發和基礎設施建設，控股股東爲天津天保控股有限公司。

天保雖爲國企，也不缺錢，但產品力和兌現力欠佳，物業也一般，建議考慮引入代建。

今年9月18日，濱海建投以7.849億摘得的津濱開（掛）2024-1號地塊，就位於今天出讓的津濱開（掛）2024-3號地塊西側。

據瞭解，格調二體南地塊將打造天津首個第四代住宅。

空港二期地塊

天津品悅觀瀾置業有限公司摘牌

津濱保（掛）2024-13號，位於天津空港經濟區緯二道以北、宜康路以東。

其四至爲：東至喧康路、南至緯二道、西至宜康路、北至亭昌道。

該地塊出讓土地面積32907.1㎡，土地用途爲城鎮住宅。

容積率爲1.2。

最近，空港樓市熱度居高不下。

我查了一下，天津品悅觀瀾置業有限公司由北京同真投資管理有限公司100%持股。

該地塊周邊有天保九如品築、遠洋潮起東方、想雲灣和復地林與裡。

大港港東新城地塊

正繼摘牌

津濱大（掛）2024-11號，位於濱海新區大港港東三道以南、海景三路以東。

其四至爲：東至現狀學校、南至現狀住宅、西至海景三路、北至港東三道。

該地塊出讓土地面積6363.8㎡，土地用途爲城鎮住宅。

容積率爲1.5。

今年9月，濱海建投以5.014億摘得津濱大（掛）2024-9號地，成交樓面價爲4304元/㎡。

本文圖片來自365淘房，感謝