7宗土地全部成交！哈爾濱7月賣地近25億元

王迎超/發自哈爾濱

7月30日，哈爾濱市香坊區迎來3宗土地拍賣，分別是前進村地塊、三合路地塊、果園街地塊，最終，3宗土地分別被萬載地產、圖南地產、匯龍地產摘得。至此，哈爾濱7月土地市場拍賣正式落下帷幕，7宗土地全部成交，成交總金額達248439萬元。

3宗土地2宗溢價成交

前進村地塊

地塊編號：230110047001GB00081

地塊位置：香坊區前平路與合江路交叉口東北角

成交面積：40887.72平方米

土地用途：二類城鎮住宅用地兼容商業用地用地

年限：住宅70年 商業40年

建築面積：地上建築面積≤77500平方米

容積率：≤1.9

成交總價：18713萬元

成交樓面價：2414元/平方米

這是哈爾濱市城中村改造首個效益地塊掛牌出讓，容積率1.9。預計以剛改客羣爲主。摘地企業黑龍江萬載房地產開發有限公司成立於2023年5月30日，由黑龍江弘投投資有限公司持股99%。據悉，該地塊將由崑崙地產運營。

三合路地塊

地塊編號：230110030002GB00129

地塊位置：香坊區寧安路與三合路交叉口西北角

成交面積：15061.7平方米

土地用途：二類居住用地兼容商業用地

用地年限：住宅70年 商業40年

建築面積：地上建築面積≤40666平方米

容積率：≤2.7

成交總價：3809萬元

成交樓面價：15491元/平方米

該地塊臨近勞動公園和黛秀湖公園，生態環境優越。交通便利，周邊有地鐵3號線旭升街站和勞動公園站。該地塊吸引了多家開發企業參與競拍，最終溢價率16.5%，摘地企業黑龍江圖南房地產開發有限責任公司此前開發過“公園1955”項目。

果園街地塊

地塊編號：230110003002GB00057

地塊位置：香坊區化軸路與通天街交會處東北角

成交面積：39648.8平方米

土地用途：二類城鎮住宅用地兼容商業用地

用地年限：住宅70年 商業40年

建築面積：地上建築面積≤79370平方米

容積率：≤2.0

成交總價：31269萬元

成交樓面價：3940元/平方米

從土地條件來看，未來產品預計以改善客羣爲主。該地塊位於安埠商圈，周邊有匯龍·拾光裡、龍躍金水灣、華潤置地·熙雲府等多個成熟小區。地塊同樣吸引了諸多房企參與角逐，最終溢價率達到19.5%。這是匯龍地產7月份第2次出手摘地，也是今年摘得的第4宗土地。

土地市場出現喜人變化

“回顧哈爾濱7月份的土地市場，7宗土地花落各家，其中，匯龍地產摘得2宗土地成爲最大贏家。此外，相較以往，市場出現了多個喜人變化。”哈爾濱房地產業內人士分析，第一，全國品牌房企迴歸。7月出手競拍土地的房企中，出現了多個全國知名房企的身影，萬科地產時隔多年後再次出手摘地頗具示範意義，這意味着這些房企對於哈爾濱房地產市場的看好。

第二，土地競拍激烈，多宗土地溢價成交。以前的土地競拍往往是底價成交，但7月份的土地拍賣中出現了多家房企競價，產生了多個溢價地塊，最高溢價率近20%，這也反映出房企勢在必得的決心和市場的熱度。

“近兩年，哈爾濱崑崙賦、匯龍壹號首府、匯龍宸樾壹號院、魯商龍悅府等高品質住宅產品相繼入市，取得了相當矚目的成績，甚至出現了久違的通宵排隊，千人搖號等場面。今年上半年排行前10的產品中，前三名均被這類產品包攬，與其他項目也拉開了較大距離，這些表現均刺激了諸多房企入市，在土地市場開展角逐。”該業內人士表示，據他了解，還有多家全國知名房企表示看好哈爾濱市場，準備出手摘地。

展望2025年下半年，哈爾濱土地市場將繼續呈現集中供地的趨勢。由於改善型住房的需求仍在上升，而剛需供應相對過剩，房企在土地獲取上將更加註重改善型項目的佈局。該人士分析稱，哈西、羣力東和羣力西等核心區域將成爲房企爭奪的重點。