財面兒·年報深解丨邁入千億陣營 越秀深耕高能級城市優勢嶄露頭角

3月31日，越秀地產發佈2024年全年業績公告。

報告期內，實現營業收入約爲864億元（人民幣，下同），同比上升7.7%；毛利率約爲10.5%；權益持有人應占盈利約爲10.4億元；核心淨利潤約爲15.9億元。

截至報告期末，持有現金約500.5億元，較年初上升8.6%。「三道紅線」保持「綠檔」達標，剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別爲68.1%、51.7%和2.1倍，財務基本盤穩健安全。

經營保持平穩發展的背後，其房地產開發銷售業績的強勁拉動功不可沒。

2024年，越秀地產累計合同銷售金額約爲1145.4億元，位列克而瑞《2024年1-12月·中國房地產企業銷售榜TOP200》第8名，這也是越秀地產年度銷售首次進入全國前10，標誌着企業市場地位實現了進一步提升，一躍成爲全國頭部房企。

透過越秀地產這張年報成績單，不難發現，企業在2024年的營收、銷售、資金等多個核心數據指標均展現出十足韌性，這背後其實是企業長期堅持的戰略佈局開始全面釋放紅利。

深耕高能級城市 撐起銷售規模新量級

對於房企投資而言，高能級城市具有較強的抗風險能力已經成爲不爭的事實。越秀地產早已深諳其道，自2019年開始重點投資一、二線熱點城市，並完成一線城市全覆蓋。

隨着房地產進入深度調整期，規模收縮、增速放緩成爲市場新常態，在行業格局重塑的大背景下，衆多房企開始重新審視拿地戰略佈局。此時，越秀地產憑藉前瞻性的戰略眼光，早已將土儲資源鋪排到優質市場，深耕高能級城市所帶來的發展優勢也愈發顯著。

由此，在房企銷售業績持續分化的大趨勢下，越秀地產成爲爲數不多始終保持平穩增長勢頭的房企之一，2024年，累計合同銷售金額穩居千億陣營。

其中，一二線城市的合同銷售額佔比高達99.3%，一線城市貢獻銷售業績超過50%。這一顯著佔比，彰顯了企業深耕核心城市、核心地段戰略的正確性。

2024年，越秀地產持續投資佈局一線城市及重點二線城市，採取精準投資策略，把握土地出讓的有利窗口期，分別於北京、上海、廣州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅優質土地，總建築面積約爲271萬平方米，一線城市新增土儲佔比超過70%。

截至2024年末期，企業總土地儲備約爲1971萬平方米，總貨值超3600億元，總土地儲備中96%位於一線城市和二線城市。

不僅如此，多家行業機構均預測，隨着政策環境持續寬鬆，2025年核心一二線城市房地產市場在政策帶動下有望逐漸“止跌回穩”。

在此趨勢下，越秀地產所儲備的優質土地資源如同“潛力種子”，將爲後續項目的開發與銷售開拓出更爲廣闊的發展空間。

從理念到樣本 好產品築牢競爭力

越秀地產憑藉精準的投資策略，獲取契合市場需求的土地，爲打造高品質產品築牢了根基。2024年，一系列叫好又叫座的優質產品引發市場關注。

克而瑞數據顯示，越秀廣州琶洲南TOD項目以86.01億元成交額蟬聯2024年廣州市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾以60.17億全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區第一。

此外，上海越秀·蘇河·和樾府“四開四罄”，累計銷售破69億元；成都越秀·天悅雲萃2024年度銷售額突破30億元。

事實上，多年以來，越秀地產堅定踐行“四好企業”戰略，始終把產品力放在突出位置。

2025年，在貫徹國家“好房子”政策基礎上，企業重磅發佈「4×4好產品理念」，以“品質、溫度、智慧、成長”爲核心，全力推動產品力和服務力的品質化升級，爲行業提供了“好房子”建設的越秀樣本。

據介紹，「4×4好產品理念」的四大維度始終貫穿“以人爲本”的理念，在品質層面，依託嚴苛建造標準、持續技術創新與品質堅守，打造具有長期價值的產品力。在溫度體驗維度，通過打造"十項全能健康宅體系"、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構築覆蓋社區生態、城市界面、自然關係的溫度場域。

關於智慧化探索，越秀地產突破智能家居單點技術侷限，聚焦低碳節能與智慧運維的系統整合，形成面向未來的人居解決方案。而在成長層面，以進化式空間設計、跨界科研合作爲抓手，建立產品全生命週期與客戶、社區及城市發展的共生機制。

有業內分析認爲，越秀地產形成的“品質築基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生”的體系化實踐，彰顯了國有房企推動行業轉型升級的標杆價值。

正如住建部此前所提到的，今後房企競爭拼的是新科技、高質量、好服務，誰能爲羣衆建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。

而越秀地產作爲“好房子”理念的踐行者，將“品質、溫度、智慧、成長”融入每一處開發細節，也將不斷雕琢出更多符合時代需求與消費者期待的人居作品，進而在市場中大有作爲。

結語

得益於企業安全的財務、穩健的投資策略、高品質的產品，併疊加進一步加大的政策扶持力度，越秀地產持續高質量發展的底氣愈發充足。

在此基礎上，越秀地產在業績會上宣佈，2025年銷售目標設定爲1205億元，較上一年增長5.2%。

董事長林昭遠還坦言，2025年“止跌回穩”政策力度將進一步加大，預計2025年房地產市場好於2024年。公司將實現有質量銷售，加快庫存去化和現金迴流，有信心達成年銷售目標。

值得注意的是，近期，越秀地產位於北京海淀區稀缺板塊的和樾望雲、和樾玉鳴同日開盤，實現總成交額152億元，開盤去化率超9成。好房子的熱銷不僅爲其2025年的市場表現成功打開良好局面，也爲北京房地產市場注入強勁信心。