不是板橋！新北1行政區預售屋衝122萬 專家曝內幕：無法複製

新北近年來出現不少單價百萬的建案。（示意圖，本報資料照片）

馨傳不動產智庫創辦人何世昌近日分析，自板橋建案「三輝白昀」日前出現每坪最高成交價122.9萬元後，現在中和預售屋「漢皇方圓」成交單價也衝到122 萬元。不過他認爲，這個中和建案基地條件優越，又碰到永和買盤外溢，同條件的產品很稀少，成交單價纔有辦法飛高高，一般建案無法複製。

何世昌在臉書粉專發文提到，大致上來說，目前具備創高價條件的建案，需要有好口碑、優良區段等相關條件，像負責中和「漢皇方圓」建案的漢皇建設是中永和老字號品牌建商，獲得在地客的認同；三輝則是新北第一環的區域型建商，傳統口碑也相當不錯。

何世昌進一步指出，創高價的另一因素則是「供需關係」，因近年永和預售供給量少，公開銷售的新案頻頻締造高價，且因供給不足加上價格高昂，出現買盤外溢到中和的情況，而「漢皇方圓」基地條件優越，恰好面公園又鄰近捷運站，再加上小宅規劃，同條件的產品本身就稀少，因此成交單價纔有辦法飛高高，一般建案無法複製。

何世昌認爲，接下來，中、永和仍爲新北市極具發展潛力的區域，第一個潛力點是「大陳義胞」，第二個潛力點在「秀朗橋北側重劃區」，他預估這二處可能是中、永和下一個「百萬俱樂部」的房價區。

另據永慶房屋整理「預售屋實價登錄交易資訊」，並彙整出2025年第一季全臺各行政區預售屋銷售情況，交易量居冠的也是新北市中和區，第一季累計成交638戶，相當於每天成交7戶。

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