部分面積不計入容積率！北京發佈“好房子”新政

2月13日，從市規劃自然資源委獲悉，《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》已於近日印發。技術要點提出，在平原多點地區率先形成示範，鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例挑空空間，部分面積不計入容積率。

平原多點地區率先試點

住宅品質的提升與居民日常生活幸福感息息相關。

2024年11月，北京印發《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》，首次提出鼓勵在住宅底層設置架空層、鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺等，受到社會廣泛關注。

在此基礎上，市規劃自然資源委進一步豐富完善政策內容，制定技術要點，並在平原多點地區即順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城率先實施，城市副中心（通州區）可參照執行。

“目前平原多點地區土地供應量約佔全市的60%，空間資源和政策資源比較充足。”市規劃自然資源委相關負責人介紹，在該地區率先形成示範，將有助於提振土地和住宅市場信心，爲市場長期穩定可持續創造條件，同時也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。

據悉，按照總體規劃確定的“一核一主一副，兩軸多點一區”城市空間結構，“好房子”規劃建設舉措也將分圈層出臺，並按區域進行優化。“針對中心城區和生態涵養區的‘好房子’政策將在後期推出，完善政策工具箱，服務全市高質量發展。”該負責人表示。

部分面積不計入容積率

技術要點共有8項內容，包括按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建築高度局部彈性管控、鼓勵提升建築立面品質等。

值得關注的是，技術要點提出可增加封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大於套內建築面積的10%，進深不大於1.8米。針對封閉陽臺、開敞陽臺、錯層陽臺三種不同類型，明確部分面積不計入容積率。同時，技術要點允許套內面積超過140平方米的住宅，在起居室設置一定比例面積的挑空空間，挑空部分在要求範圍內的，按其水平投影面積計算容積率。

本市鼓勵應用新建築材料以提升建築品質，對於外立面採用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。

補充小區公共服務功能

“好房子”不僅要住得舒服，也要有便利宜人的小區環境。技術要點明確，可在小區集中綠地、活動場地附近的住宅建築底層設置架空層，作爲小區公共通道、居民活動空間等使用，補充健身、親子、閱讀、休閒等基礎公共服務功能，營造多樣化生活場景；鼓勵結合小區入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，補充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎公共服務功能，提升生活宜居度、便利度。

同時，爲了方便居民室外休閒活動，補充室外遊憩設施和景觀空間，技術要點也提出，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區場地內設置風雨連廊，將相互獨立的建築物或將建築物與小區內廣場、遊園等公共空間相互連接。

“除了補充基礎公共服務功能，提升生活煙火氣，我們也希望進一步提升小區的形象品質，進而豐富城市空間形態。”市規劃自然資源委相關負責人介紹，技術要點增加了居住建築高度管控的彈性，允許局部上浮，引導形成高低錯落的城市天際線。建築高度局部上浮後，應與周邊城市空間環境相協調，避免斷崖式高度變化，也不得與文物保護、景觀視廊、機場航空淨高、微波通道等各項剛性管控要求衝突。

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來源：北京規劃自然資源