部分地區存量公積金貸款利率下調？記者實測

中經記者 郝亞娟 夏欣 上海、北京報道

《中國經營報》記者注意到，多位上海網友在社交平臺上反映，提前還款部分公積金貸款後，貸款利率從2.85%調整到2.60%。

記者以貸款人身份實測提前還款部分公積金貸款，5年以上公積金貸款利率已從2.85%下調至2.60%。

5月7日中國人民銀行《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》指出，自2025年5月8日起下調個人住房公積金貸款利率。隨後北京、上海等地公積金管理中心轉發中國人民銀行的通知，宣佈下調個人住房公積金貸款利率，同時對存量公積金貸款利率也做了說明。

例如上海公積金管理中心發佈通知，根據中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2025年5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按本通知規定執行。

也就是說，按照目前公積金的利率調整政策，存量公積金貸款會在2026年1月1日調整爲最新利率。

對於提前還款部分公積金貸款後利率下調的情況，記者致電上海公積金管理中心人工客服。客服人員表示，在某些情況下，貸款利率會下調；但在普遍情況下，將於明年1月1日統一調整，具體是否下調主要依據貸款合同中的相關約定。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受記者採訪時表示，公積金貸款利率下調的依據主要是國家層面對公積金政策的調整。對於存量貸款，也會根據原始貸款合同中的相關條款和國家最新政策進行調整。

“近期國家已經明確下調了公積金貸款利率，因此各地普遍會依據這一政策進行同步調整。從實際操作層面來看，這種下調也與地方公積金資金餘額的充裕程度相關。在資金相對寬裕的情況下，政策執行會更加寬鬆。”嚴躍進說。

值得注意的是，存量公積金貸款利率下調的情況只是個別地區。記者致電北京住房公積金管理中心進行諮詢。客服工作人員表示，北京市目前執行國家統一政策，存量公積金貸款的利率調整要等到明年才能實施。對於提前還款部分公積金貸款後貸款利率能否下調，客服工作人員回覆沒有這種情況。

（編輯：朱紫雲 審覈：何莎莎 校對：顏京寧）