別人卷示範區展示，長江天地在卷什麼？
不久前，長江天地珺廷的地下車庫，我第一次在武漢見到一種新奇的小倉庫—Mini倉。
這個小倉庫8平米左右，門上裝着密碼鎖，門底留有通風口。
可以存放業主的自行車、滑板、大件行李箱、釣魚工具、高爾夫球杆、露營與滑雪裝備等等。
截至目前，這種迷你倉有62間，每間3-15平，可短租，也可長租。同時，項目預留了可拓展空間，便於後期增加迷你倉數量。
在迷你倉旁邊，保留了12個空車位，方便業主轉運行李與工具，也預留了智能卸貨區、智能卸運機器人停靠區、快遞小站等功能空間。
以迷你倉、快遞小站、智能卸貨區爲核心的地庫Core Harbour等一套未來社區生活的新玩法（如下圖），在武漢豪宅市場屬於首創。
這個夏天，武漢豪宅特別卷。
卷示範區、卷產品、卷園林、卷價格……長江天地在卷什麼？
01
今年武漢高端改善市場，出現一種買賣雙方博弈現象：
一邊是武昌、漢口內環，冒出一些幾棟樓的豪宅項目，產品捲到“天花板”。
實景示範區，一個比一個奢華。這些以第四代住宅爲賣點的豪宅新盤，多是大陽臺，高得房率。
另一邊是，高端改善類豪宅買家持幣觀望。
他們的總預算500-800萬之間。在二七濱江，買不到千萬級豪宅。他們又不想隨便買一套大平層，委屈自己。
他們能買房的區域很廣，長江兩岸、武昌內環、漢口核心，好像哪裡都可以買，又哪裡都不願意買。
越是猶豫時，越要回歸常識。在豪宅新盤頻出時，高端改善家庭該如何買房？
武漢，是一座江湖之城。
有人愛長江，有人喜東湖，也有人鍾情沙湖。靜謐選湖，壯闊選江，繁華選老城。但從千年歷史來看，長江是武漢的血脈與城市之根。長江兩岸，是武漢的起源。
長江主軸，毫無疑問是武漢的歷史、現在與未來。從城市空間與發展的高度，回到長江主軸，是高端改善的首選區域。
長江主軸之上，二七濱江高不可攀，武昌濱江房價持續攀升，其他濱江板塊，剛剛起步。最近兩年，高端改善家庭想在長江邊，找到下一個“武漢天地”。
如今，建設剛起步的武昌灣，地處武昌古城，對望黃鶴樓，未來不遜於二七濱江、武漢天地。長江天地，是最有可能超過武漢天地的項目。
長江天地的城市底盤素質，好於武漢天地，擁有長江二環內，唯一的灣區。鸚鵡洲長江大橋的“國際橘”、武昌灣與長江天地，註定這裡是武漢的下一張國際名片。
當長江邊第二個“武漢天地”擺在面前，還想錯過？一套高端改善的買房邏輯，已悄然成型：武漢買長江，長江買“長江天地”。
02
約160萬方的長江天地，猶如停靠在長江岸邊的一艘“航母”。
有人看到它現在的萌芽新生，有人看到它的燦爛未來。
此時武漢的高端改善，是買那種一兩棟樓的小項目，還是買一座航母級項目；是買一套大平層住宅，還是買下一座未來之城？
10多年前，武漢天地的房價，與江岸區很多新盤價格相當。武漢天地一期的價格，與世茂錦繡長江一期持平。很多人當時的誤判，錯失了人生中的一次寶貴機會。
10多年，武漢天地房價一路上漲，背後是一套天地的超級城市綜合體價值體系。這套體系驅動武漢天地的房產價值持續向上。
如今的長江主軸兩岸，很難再有百萬方的超級大盤。這也決定了長江天地後無來者。
長江天地的土地，有着三大唯一：
長江武漢主城段唯一的灣岸；
武漢唯一能走進江邊的社區；
國內唯一的濱江“新天地”；
未來，它還能創造更多“唯一”。
在長江天地買房，買的不是一套住宅，買的是進入濱江“航母”的門票。
不久的將來，新天地的體驗商業、頂級書包房、濱江公園羣、高端商務羣等頂級城市資源，聚合在一起，將引發區域價值質變。
目前，在售的很多高端改善盤，最快一年清盤，最慢兩年。這種短週期的項目，很難穿越市場長週期，持續拉高房價。而附載了天地價值體系的長江天地，是一隻藍籌原始股。
隨着時間的推移，項目的長週期開放與運營，長江天地如藏於地下的珍寶，終將綻放。
我們可以相信，“城建造城、瑞安造心”的新模式，將孕育一種國際、時尚、自然的生活方式。
03
6月6日，武漢長江天地珺廷，約5300平的生活體驗區開放。
這是武漢媒體第一次走進長江天地的實景。實景示範區的面積，佔這期組團總地面積的1/7。這次打開的園林面積，不到項目總園林的十分之一，未來還將有更多精彩內容呈現。從這裡到武昌灣的灣口不到500米。
社區大堂前預留了一個回字天井，是業主歸家的緩衝空間。這裡有從武船老廠區裡移栽的、90多年樹齡的老烏桕，枝繁葉茂，是一件看得見過往的自然藝術品。大樹旁，一座“揚帆起航”爲主題的雕塑，寓意着勇往直前，必能乘風破浪。
社區大堂與樓棟公區全部由空間設計大師唐忠漢團隊操刀，以白色爲主基調，大量運用木紋石、木紋轉印鋁板等新材料，頂部用柔光反射，地面石材是水紋大理石，整體氛圍溫潤自然。
大堂的雕塑，猶如一朵巨大浪花，呈現出透明而深邃的橙黃色，如日出映照水面。大堂一角的螺旋造型的樓梯，是與生命螺旋共舞的靈感。
長江天地珺廷的下沉庭院，有琴室、茶臺、藝廊、吧檯、書吧、棋臺等“八雅”社交生活空間，讓業主在這方小天地裡享受生活。
在慵懶的午後，在庭院裡，品一壺茶，下幾盤棋，看一本書，觀一場藝術展；或在琴室，彈奏一曲，不用擔心驚擾鄰里；也可以在庭院裡辦露天生日派對與私人酒會。
未來，長江天地還將配備兩個會所，B1地塊將配置一個5000平的運動主題會所，A5地塊將配備一個3000方的商務主題會所。
長江天地珺廷採用暖色調的外立面，與武漢天地一脈相承，一樣的暖色調外立面，項目融合了船廠白、古城灰、鶴羽金與首義紅等四種色彩，結合楔形造型，讓線條在不同光線下呈現不同光澤。它是武漢首個全鋁板外立面，保溫、防火、防水性能提高30%，建造成本提高20%。
項目還有很多業主看不到用心之處，只爲提升業主生活舒適度。風雨連廊的屋頂，裝了兩層隔音降噪。當下雨時，屋頂的雨滴聲，不會影響業主的日常生活。連廊的格柵，用的是木紋造型，鋁板底板，耐用通透。
未來，路過鸚鵡洲長江大橋武昌橋頭，長江天地的住宅，將是一張城市名片。愛上長江天地，從看到住宅外立面的“第一眼”開始。
04
走進187平實景樣板間，超大客廳與落地窗盡收眼底，窗外是滾滾長江與“國際橘”大橋。
落地窗選用的是旭格頭部款產品，型材構件、五金件全部是德國進口。整面落地窗由兩扇旭格進口系統窗拼裝而成。
正常情況下，這種尺度的落地窗，要用四扇窗拼裝，項目考慮到業主今後的觀江視野，改成兩扇窗。工作人員表示：“雖然成本增加了3倍，但是業主的居住、觀景體驗可以提升很多，值得！”
室內的客廳、餐廳與陽臺等地面，用的是諾貝爾的29度柔光巖板，1.6mx1.2m的“磚王”。這是此款巖板第一次用於武漢集中精裝交付的豪宅項目。
客廳的背景牆，是一種帶有紋路的巖板。這種紋路像長江沖刷武昌灣磯石的痕跡，從整面巖板上，能看到江水的詩意。
室內的空調、新風、地暖、智能化等“四大件”，用的是大金、霍尼韋爾、菲斯曼等百年國際品牌。對於業主來說，室內“四大件”是最難更換的，這些品牌的好處是，經久耐用，運行穩定。
從業主生活的舒適角度選品，這套樣板間內還有很多人性化的細節：
廚房龍頭是高儀品牌抽拉式高拋龍頭，內部管道採用低鉛技術，更安全環保。
考慮到中式烹飪與生活習慣，選用的是博世8系三眼燃氣竈、博世8系吸油煙機與博世全嵌入式洗碗機，比其他品牌的廚房設備更好用。大戶型還贈送美諾烤箱7000系，市場價約5萬元。
牆布儘可能是一張布覆蓋全屋，渾然一體，轉角處沒有拼接感。臥室地板木皮厚度1.2毫米、單塊長度1.21米，均高於一般項目地板（0.6毫米厚、0.91米長），採用人字拼，更顯質感。
全屋小夜燈設計，打破了只有主臥和衛生間配有小夜燈的市場常規設計。同時，全屋AP無線面板，解決wifi覆蓋不穩的痛點。
據介紹，今年武漢長江天地珺廷門口的解放路，將全線通車，業主能快速上二環。學校、沿江堤防、江灘道路等城市配套，也將於今年開工建設。
這張宏偉藍圖上的建築與配套，正按照規劃清單與時間節點落地。
近期，該項目珺廷組團即將推出T6一線瞰江新品，建面約140-160平米高品質住宅。
［後記］
高端改善買長江，長江岸邊買天地。
這是武漢高改購房的根本邏輯，也是一種生活方式的追求。
正如長江天地示範區門前的新廣告牌一樣，“人生從此新天地”。
這次參觀完長江天地珺廷實景示範區後，頭腦中浮現幾個詞：
客戶視角、預留、可持續、隱奢、溫潤、鄰里、生活溫度。
爲未來的智能時代預留空間，是長江天地的考慮。未來3-5年，智能社區發達，可能智能機器人送貨上門。那麼現在的社區，是不是要爲機器人預留一條通道？
從可持續經營的角度，長江天地與武漢天地一樣，考慮會所、生活配套等功能配置同時，更考慮會所的持續運營。
當別人卷產品、示範區等物理層面時，長江天地卷的是生活、藝術等精神層面。長江天地在更高的維度卷自己，從可持續經營的角度，超越曾經的自己。項目負責人說，“長江天地業主的生活，就是我們最好的作品。”
房子、城市綜合體、學校、商場都能複製，唯獨生活不能複製。像長江天地這樣，自然、自由、自我的生活方式，是房子之外最高的附加值。這艘“航母”級城市大盤，滿足生活全部所需的同時，將回報意想不到的收穫。
參觀的當天，很多同行說，“在這裡，看到了武漢天地的影子”。
的確，這裡站在武漢天地的肩膀上，極有可能超越武漢天地。
文｜楊光華（豪宅鑑定師）
本文爲個人觀點，市場有風險，投資需謹慎
文中圖片來源：均由武漢長江天地提供