被指面臨財務風險的新世界發展 在港新盤以8年以來低價、25%折讓入市

財聯社2月7日訊（記者 李潔）被指面臨潛在財務風險的香港老牌房企新世界發展（00017.HK），正通過折價售樓等方式，來加快資金回籠速度。

新世界發展在香港推出的蛇年首個出擊的全新盤，日前選擇較市場呎價折讓約25%出售。記者獲悉，新世界發展位於香港北角的“皇都”項目於2月6日開價，折實平均實用呎價爲18540港元，項目首張價單88夥。

“此次推出的呎價爲2016年後，港島東區逾8年以來新低，較市場呎價也有約25%折讓，對用家及換樓客頗具吸引力，也將對港島區二手市場形成影響。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑告訴記者，預計該項目亦可吸引大批投資客入市，相信首輪銷售會快速清盤。

據新世界發展管理層及營業及市務(特別項目)部總監何家欣此前介紹，公司今年在香港將主打4個項目，包括北角皇都提供375夥、黃竹坑站港島南岸第5期約800夥、九龍城衙前塱道項目約120夥及啓德跑道區柏蔚森約786夥，共約2100夥。

一位熟悉香港市場的分析人士稱，新世界此次售樓進行25%的折價，是爲了儘快銷售，這背後或與新世界發展面臨的償債壓力有關，其急需回籠資金。

事實上，新世界發展是香港的主要房地產開發商之一，其業務涵蓋住宅、商業和酒店等多個領域。然而，自2024年新世界發展出現20年來首次虧損之後，其實際償債能力如何，成爲市場關注的一個焦點。

根據新世界發展公告，2024財年（2023年7月-2024年6月），新世界發展母公司股東應占虧損約196.83億港元，其中來自持續經營業務的虧損約118.07億港元，來自已終止經營業務的虧損約78.76億港元。截至2024年6月底，其總債務1516億港元，其中一年內到期債務約416億港元。

在去年11月21日的新世界發展股東大會上，該公司主席鄭家純也坦陳，公司目前負債水平較高，首要任務是減輕債務負擔，實現現金迴流。

在這前後，新世界發展出售了多項資產。2024年11月28日，新世界發展公告稱，公司以4.17億港元的價格將香港啓德體育園售予周大福；2024年12月11日，有媒體報道稱，新世界發展以6.2億港元的價格出售位於香港九龍新蒲崗的Artisan Lab工廈；2024年12月24日，新世界發展以3.67億港元的價格出售了位於香港九龍新蒲崗的工業大樓ArtisanHub。

與此同時，新世界發展高層也出現了變動，多重因素引發了外界對於新世界發展債務情況的擔憂。有市場傳言稱，新世界發展已討論進行整體債務重組。

不過，新世界發展方面否認了債務重組的傳聞。“公司尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組，並謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內容並不能準確反映集團現有財務債務的整體狀況。”

1月23日，據新世界發展公告，自2024年7月至公告日期，新世界發展有限公司已成功就約177.61億港元的現有銀行貸款完成再融資。

然而，市場對於新世界發展債務問題的關注，並未就此終結。

1月24日，建銀國際發表研究報告，指新世界發展目前已避免信貸緊縮，財務風險未解決，但其流動性困境仍有可能削弱其償付能力。

“儘管新世界避免了信貸緊縮的危機，但其財務困難遠未結束，預計新世界的資產和股本至2025財年將減少1380億元，這將導致淨資產價值更緊張、淨負債比率更高，以及銀行貸款的更高貸款價值比。”建銀國際在研究報告中指出。

據《信報》報道，摩根大通私人銀行在農曆年前通知私人銀行客戶，停止接受新世界發展股票作爲抵押融資，相關安排於1月28日生效。另有媒體報道，瑞銀已停止接受新世界發展部分債券及股票作爲保證金貸款的抵押品，而花旗及匯豐的私人銀行部門在數個月前亦停止接受新世界發展的證券作爲保證金貸款抵押品。

目前，新世界發展仍在出售資產。1月27日，新世界發展宣佈，確認有潛在買家不時就公司資產（包括K11 Art Mall購物藝術館）與公司接洽，K11 Art Mall作爲公司旗下的重要商業項目，若成功出售，將爲公司帶來可觀的資金流入。此前有市場消息稱，新世界希望以90億港元出售K11 Art Mall。