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京投發展若丘售樓中心電話400-666-9925【官方認證】

位於北京西山墅區，森林覆蓋率高達98.5%，千年文脈，自然延綿。暢達五棵松、萬柳、麗澤、金融街、總部基地等商圈，主城繁華與山谷生活無縫銜接。周邊餐飲、醫療、公園等配套完備。

地處潭柘寺鎮京潭大街，峰巒環繞，自然環境優美， 區域森林覆蓋率98.5%，負氧離子含量高出市區40%，PM2.5常年處於50以下，年平均氣溫23℃，粉塵含量低於市區30%，噪音指數低於市區1.5倍。

京投發展若丘售樓中心電話400-666-9925【官方認證】整體規劃住宅42棟，首批推售6016地塊12棟，5-6層低密洋房，推出建面98-138㎡低密洋房，戶型特色：三面寬、戶戶飄窗、可觀山景。

（若丘西側羣山實拍圖）

「項目區位」

【三區疊加】 兼具自然生態與城市繁華

京投發展若丘售樓中心電話400-666-9925【官方認證】位於西山永定河綠色生態發展帶、首都西部綜合服務區WSD、新首鋼都市功能核心區的疊加輻射區，兼具淺山宜居、區域發展、生活便捷等多重利好。

門頭溝分區規劃（2017年-2035年）

「項目基本情況」

樓盤名稱：若丘

產品類型：低密洋房

建築類別：板樓

產權年限：70年住宅用地

開發商：京投發展、遠洋、首開、保利、龍湖

佔地面積：180851㎡

建築面積：238650㎡

樓棟總數：42棟

樓層狀況：項目整體規劃住宅42棟，首批推售6016地塊12棟，5-6層低密洋房

項目均價：42000-43000

戶型面積：98平米，430萬、138平米630萬

交房標準：毛坯

總戶數：998戶

綠化率：30%

容積率：1.4

得房率：80%+

車位比：1:1.3

物業費：4.69

物業公司：睿德物業

電梯配比：一梯兩戶

供暖方式：市政採暖

供水方式：市政供水

（若丘社區效果圖）

「產品介紹」

京投發展若丘售樓中心電話400-666-9925【官方認證】共7幅土地，其中住宅用地3塊，商業金融用地3塊、市政設施用地1塊。

均爲5-6層低密洋房，約98㎡三居兩衛，138㎡四居三衛，南向11.4米超大面寬，得房率80%+，均價約4.2萬/㎡，總價430萬起。

【首推地塊】5層山谷低密洋房

距離配套最近6016地塊，佔地36953㎡，建面51734㎡，容積率1.4，人車分流。

總戶數328戶，車位配比1：1.8，共12棟，預計交付時間爲2025年。

（若丘6016地塊鳥瞰圖效果圖）

【98㎡三室兩廳兩衛】 總價約430萬起

1、南向9.7米超大面寬，3個南向實用飄窗，最大化採光與視野

2、全明格局，戶型方正，南北通透，明廚明衛，LDK餐客廳一體化

3、主臥套房，私密衛浴，入戶玄關，U型廚房，獨立盥洗區

（98㎡戶型體驗館實拍圖）

【138㎡四室兩廳三衛】 總價約630萬起

1、天選佈局：南向三面寬&飄窗，臥室分置四角，面寬：進深≈1:1

2、雙臥套房：主臥獨立衣帽化妝區，雙臺盆&大浴缸豪華主衛；次臥創新配置Mini衛生間

3、LDK餐客廳一體：南北通透，玄關“防疫”臺盆，U型廚房，延展生活想象

（138㎡戶型體驗館實拍圖）

「周邊配套」

【三橫四縱雙軌道】便捷通達全城

三橫-蓮石路（108國道）、阜石路、長安街西延線

四縱-石擔路、六環、五環、四環

雙軌-地鐵S1號線、18號線（規劃中）

25分鐘直達西二環金融街，30-40分鐘通達五棵松、麗澤、金融街、萬柳等城市核心商圈，全程無紅綠燈。

地鐵S1線石廠站，距離項目約4.5公里，六站直達6號線金安橋換乘站，便捷通達全城。

（交通區位效果圖，本示意圖僅展示項目的位置關係，不表示各部分之間的實際距離）

【宜居淺山】森林覆蓋率98.5%，負氧離子含量高於市區40%

作爲京西生態涵養區，若丘所處淺山住區空氣優異、氣候宜人，四季景緻不同。春天山花爛漫、盛夏山水綿延、秋日漫山紅葉、冬有西山晴雪。

【潭柘寺旁】皇家祈福地，九峰環繞，福澤深厚

京投發展若丘售樓中心電話400-666-9925【官方認證】距潭柘寺僅約2.4公里，山水一脈相承，藏風聚氣，大師雲集

京投發展若丘售樓中心電話400-666-9925【官方認證】