北京：個人轉租住房10套及以上擬納入行業監管

爲更好維護消費者權益，進一步規範本市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩、有序、高質量發展，北京市住房城鄉建設委會同市市場監管局等有關部門研究起草了《關於規範個人開展住房轉租活動的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現向社會公開徵求意見。公開徵求意見時間爲2025年7月3日至10日。

近年來，北京市部分職業化的個人“二房東”承租大量住房後從事轉租活動，存在發佈虛假房源、剋扣押金租金等侵害市民合法權益的情形，由於相關主體未辦理市場主體登記並取得營業執照，違規行爲難以得到有效監管。《通知》擬明確個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，並向住建（房管）部門備案，同時細化了具體的轉租套（間）數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

在監管機制方面，《通知》擬明確街道辦事處、鄉鎮人民政府加強對本轄區內住房租賃的日常監督管理，發現轄區內個人違規開展轉租住房活動的，及時將線索及租賃合同等相關證據上傳北京市房屋租賃管理服務平臺。區級住房城鄉建設（房管）部門與街道辦事處、鄉鎮人民政府及市場監管等相關區級部門建立工作協調和信息共享機制。

互聯網信息平臺、房地產經紀機構應當按照本市相關規定加強信息審查。《通知》擬規定對個人信息發佈人或居間服務委託人爲轉租人的，累計發佈或委託轉租非同一套（間）住房信息在10套（間）以下（不含）時，應在房源展示頁面或居間服務合同顯示“轉租”相關字樣；累計發佈或委託轉租非同一套（間）住房信息達到10套（間）時，不得提供信息發佈或居間服務，同時將相關信息及時報告住房城鄉建設（房管）部門。

文/本報記者宋霞