板橋「麗寶百貨廣場」八月底熄燈大改裝！「變身商辦」市場估身價有望挑戰百億大關

「麗寶百貨廣場」八月底將熄燈大改裝！「變身」爲辦公大樓；市場估計身價有機會挑戰百億大關。圖／擷取自google街景

百貨競爭激烈、反觀商辦缺貨潮持續，麗寶集團豪砸10餘億元打造的板橋「麗寶百貨廣場」，八月底將熄燈！麗寶集團表示，全棟將進行大改裝，「變身」爲辦公大樓。商用不動產市場專家分析，板橋指標辦公大樓只有3棟，商辦供不應求，每坪月租近2,000元，若麗寶百貨全棟改裝爲辦公大樓，估計未來身價有機會挑戰百億大關、甚至上看120億元，挑戰新北市豪辦王地位。

又有百貨大樓要改成辦公大樓！麗寶集團位於板橋縣民大道旁的「麗寶百貨廣場」，將在八底熄燈，進行大改裝。

麗寶集團表示，麗寶集團將正式啓動「建築更新計劃」，透過建築升級、空間再優化工程，改裝成商辦大樓；在進入下一階段前，館內也特別規劃許多品牌拍賣活動，活動預計至8月底止，也衷心感謝消費者長期以來的支持。

據地籍資料來源，麗寶百貨廣場由鵬程建設擁有，屋齡已14年，樓地板面積約達1.78萬坪，爲麗寶集團首度跨足百貨商場之作。

麗寶集團表示，麗寶一直很看好板橋及新北市商辦市場的升級及換屋需求，目前將規劃設計改裝爲辦公室，預計斥資金額、重新翻修完成時間表，都尚未確定。不過多年前，早就有潛在客戶上門洽談，想要作商辦大樓，如今時機已成熟，因此決定進行大改裝和建築升級工程；將來完工後，不排除出租、也不排除整棟對外出售。

據瞭解，麗寶集團最近已洽詢外商幾家商用不動產顧問，就產品定位及板橋辦公市場供需等進行諮詢。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，百貨商場租金報酬率向來比辦公高，因此過去百貨大樓會「降級」改裝爲辦公大樓的案例較少見；不過百貨零售商場也必須要看地段、招商、經營能力，黃金地段也不見得一定賺錢，如果商圈競爭力相對較弱，就應即早停損。

黃舒衛表示，以板橋來說，目前只有三棟A辦大樓，包括「板信雙子星」、「遠揚百揚」、「曼哈頓金融中心」，每坪月租水準大約在2,000元以下，來自臺北市外溢需求蠻強的，但板橋A辦供給很有限，因此租金表現不俗。

黃舒衛表示，未來將還有「馥華艾美」辦公大樓正準備取得使照，若完工釋出到市場，在艾美飯店及豪宅加持、鄰近環狀線板新站等加持下，儘管周邊還是工業區，但每坪月租可望開出2,500元。依合理行情推估，未來麗寶百貨變身商辦大樓後，整棟身價將上看100億元以上。

據調查，過去百貨大樓改裝爲辦公，案例較少，僅臺北市大直美麗新廣場的樓上部分樓層改裝爲辦公大樓。不過，百貨大樓整棟敲掉重練、進行都更危老，則已有不少案例，包括：遠東SOGO百貨臺北敦化館正由皇翔建設擔任都更實施者，進行都更爲豪宅；南京東路三段與敦化北路口的環亞大樓都更案微風南京百貨和茹曦酒店，也將都更重建；大陸建設子公司萬國商業開發大直家樂福，也正重建爲辦公大樓等。

若板橋麗寶百貨將改裝爲辦公大樓，則將再添一例。