9月起，農村住房大動作：彩鋼瓦房整治+宅基地確權，四類情況拿不到證

最近村裡的大喇叭又開始廣播了，不少鄉親們都在問："咱家搭的彩鋼瓦棚子要不要拆？宅基地紅本本啥時候能發下來？"

別急，今天咱們就用大白話聊聊9月1日起農村住房的兩件大事——彩鋼瓦房整治和宅基地確權登記，這可都關係到咱農民的切身利益！

一、彩鋼瓦房"大體檢"，三類房子要當心！

爲啥突然要整治彩鋼瓦房？

前陣子鄰村王大哥家的彩鋼瓦倉庫半夜塌了，就是因爲用了劣質材料，一下雨就鏽穿了。

這兩年農村蓋彩鋼瓦房的越來越多，但有些房子既沒手續又不安全，大風天能掀頂，夏天曬得像蒸籠，火災隱患更是讓人揪心。

從9月開始，全國農村要開展"住房安全保衛戰"，這三類彩鋼瓦房可能要面臨拆除：

1. 手續不全的"黑戶房"

·在耕地上搭的養雞棚、在林地裡蓋的倉庫，哪怕用的是彩鋼瓦，只要沒辦《鄉村建設規劃許可證》，都算違建

·特別提醒：永久基本農田是紅線，在這上面蓋房，拆了可沒補償！

2. 渾身是病的"隱患房"

·用手一摸就掉鏽渣、下大雨就漏雨的彩鋼瓦，夾芯是泡沫的（一點就着），這類房子住着比危房還嚇人

·村裡已經有D級危房鑑定表的，別想着刷層漆就糊弄過去，該拆就得拆

3. 破壞風景的"突兀房"

·咱們村要是被評上了"傳統村落"，那些花花綠綠的彩鋼瓦屋頂就得改色或拆除

·就像李奶奶說的："老祖宗傳下來的青瓦白牆，可不能讓鐵皮房子給毀了"

二、宅基地確權"發紅本"，四類情況拿不到證！

紅本本有多重要？

張大爺家去年拆遷，就因爲宅基地證上寫的是他父親的名字，多跑了三個月手續。今年全國要完成"房地一體"確權，也就是說房子和宅基地要辦一個證，以後拆遷補償、抵押貸款都靠它！但這四種情況，神仙來了也辦不了證：

1. 佔了"保命田"的房子

·在基本農田上蓋的小洋樓，哪怕蓋了十年八年，證肯定辦不下來

·記住：衛星遙感現在盯着呢，別僥倖以爲"沒人看見"

2. 城裡人下鄉買的房

·城裡親戚想在村裡買塊地蓋養老房？政策不允許！這類房子辦不了證

·退休幹部回村蓋的"別墅"，同樣算違規

3. 家裡有糾紛的房子

·兄弟倆共用一個院，宅基地邊界沒分清的，得先去村委會調解，不然證發不下來

·以前用口頭協議換的地，現在趕緊補書面手續

4. 一戶多宅的"超標房"

·老兩口一個宅基，兒子結婚又蓋一處，這種情況得看村裡規定，多出來的可能不給證

·提醒："一戶一宅"是大原則，別想着鑽空子

三、爲啥要費這麼大勁搞整治？這三大意義咱得明白！

1. 安全比啥都重要

去年臺風"海燕"颳倒了咱鎮12戶彩鋼瓦房，要不是村幹部提前轉移，後果不堪設想。拆危舊、補手續，說到底是爲了咱老百姓住得安心。

2. 房子值錢了！

有了確權證書，宅基地就像城裡人的房產證，以後想抵押貸款搞養殖、蓋民宿，銀行才認賬。浙江那邊試點，一塊宅基地證能貸20多萬呢！

3. 村子變美才有希望

你看隔壁示範村，統一換成青瓦坡屋頂，遊客多了，農家樂天天爆滿。整治不是瞎折騰，是爲了讓村子更宜居，子孫後代能守着好山好水過日子。

四、政策馬上落地，農民朋友該做這三件事！1. 先給自家房子"打分"

·翻出建房時的手續，看看有沒有《規劃許可證》和《用地審批表》

·彩鋼瓦屋頂有沒有生鏽、漏雨？泡沫夾芯的趕緊換防火材料

·宅基地邊界有沒有和鄰居鬧矛盾？早解決早安心

2. 主動配合村裡登記

·村幹部上門統計住房情況時，把戶口本、老宅基地證都準備好

·實測面積和老證不符的，別隱瞞，按實際情況申報

3. 有疑問找對門路

·不清楚政策的，去鄉鎮自然資源所諮詢，別信小道消息

·覺得自家房子不該拆的，按規定申請複議，別硬扛

這些年農村變化大，新房子越蓋越多，但"住得安全、產權清晰"纔是根本。政策嚴一點，是爲了讓規矩立起來；要求多一點，是爲了讓權益實起來。

咱農民既要守規矩，更要懂政策，畢竟這房子連着根，宅基地繫着情，把這些事弄明白了，日子才能更踏實！

（村裡的事大家最清楚，你家那邊彩鋼瓦房整治開始了嗎？歡迎在評論區聊聊你的看法~）

【政策小貼士】：各地執行細則可能不同，具體以鄉鎮政府公示爲準。如有疑問，可撥打12345政務服務熱線諮詢。