8.5億撬動54億靜安黃金地塊 保利置業業績承壓下曲線拿地

繞開激烈的土拍大戰，保利置業通過上海聯合產權交易所“曲線”拿地，成功入主了上海的靜安區兩宗宅地，僅耗資了8.5億元。

那麼，保利置業是如何“曲線救國”、以8.5億元撬動總價54億元的上海靜安區中興地塊的呢？在業績承壓的背景下，保利置業今年業績表現如何，能否完成預定的500億元規模的年度目標？

8.5億“撬動”54億地塊

近日，上海聯合產權交易所披露的信息顯示，保利置業集團有限公司通過一次報價，以底價8.5億元競得上海蘇河灣北部房地產開發有限公司51%的股權。

此次股權轉讓於5月26日在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓方爲上海蘇河灣（集團）有限公司，轉讓底價爲8.5億元。

標的公司上海蘇河灣北部房地產開發有限公司成立於2023年2月9日，由上海蘇河灣（集團）有限公司全資控股，而後者則成立於2010年7月6日，由上海市靜安區國有資產監督管理委員會全資持股。

資料顯示，上海蘇河灣北部房地產開發有限公司於2024年10月通過協議出讓方式，以總價54.17億元拿下靜安區中興社區兩宗地塊，樓面價分別爲7.23萬元/平方米和7.12萬元/平方米。

目前，兩宗地塊均已獲得建築工程施工許可證，股權交易完成後，這兩宗地塊將由保利置業操盤開發。

不過，據公開信息，根據上海申北會計師事務所有限公司的審計報告和財務報表，上海蘇河灣北部房地產開發有限公司2024年虧損利潤472.99萬元，截至2025年3月31日資產總計58.99億元，負債43.08億元。

保利置業此次以小取大，尤其是繞開了當下競爭激烈的上海土拍，僅以一次報價就獲得了靜安區兩幅宅地51%的股權。作爲近年來炙手可熱的靜安區北邊的改善板塊，靜安區中興社區板塊的地價早已是“水漲船高”。比如，2023年10月，保利發展以15.46億元競得靜安區中興社區C070202單元280-06地塊，成交樓面價爲81198元/平方米，溢價率也達到了9.7%，這塊地就在保利置業入股的兩幅宅地附近，同屬於中興社區板塊。目前，保利發展中興社區地塊已經取名爲保利·永興裡於2024年11月開盤，售價爲12.5萬元/平方米。

截至目前，靜安中興社區板塊待售及在售共10個住宅項目，均價在12萬-14萬元/平方米之間，其中，靜安璽樾均價12.6萬元/平方米，萬科·中興傲舍均價約13.3萬元/平方米。

總體來看，在成本方面，保利置業相比於周邊競品仍有優勢，爲未來利潤留足了空間，但是面臨着萬科、保利發展等實力競爭對手，最終去化如何還需產品力來說話。

業績承壓，斥資超百億“補倉”

儘管保利置業總部在上海，但其上海住宅項目並不算多，且大多數處於尾盤狀態。

據2024年財報，保利置業在上海共有17個住宅項目，其中代建項目1個、在建待售1個、在售2個，另有13個處於交付尾盤銷售狀態。

今年5月9日，保利置業在上海楊浦區“補倉”，以42.41億元競得楊浦濱江地塊，溢價率26.3%，高出起始價約8.8億元，創下楊浦濱江樓面價新高。加上此次入股的這兩宗地塊，以及與華麗家族聯合打造的“迷你”豪宅項目蘭桂坊855（出讓面積僅0.44萬平方米），保利發展在上海的待售項目爲3個。

除了上海外，保利置業還在廣州、杭州等地高溢價拿地。1月27日，保利置業以38億元底價成功競得廣州荔灣陸居路AF020210、AF020244地塊；3月28日，保利置業競得杭州三墩單元XH010401-17（1）地塊，成交總價10.44億元，成交樓面價22890元/平方米，溢價率高達63.38%；5月21日，以17.09億元拿下杭州西湖區三墩單元XH010401-24地塊。截至目前，保利置業拿地金額已經超過百億元，且所拿地塊多集中在華東區域。

保利置業激進“補倉”的背後也與其銷售目標相關。原先，保利置業曾提出，2020年-2025年銷售額達到千億的目標，如今這個目標短時間已難以實現。按照今年的計劃，保利置業管理層提出“維持500億元”的銷售目標。

爲完成這一目標，保利置業在華東區域不惜以高溢價緊急補倉，畢竟，按照往年銷售情況來看，華東區域是保利置業銷售來源的大頭，所佔份額達到40%以上。

此外，今年對於保利置業來說也是扭轉經營局面至關重要的一年。財報顯示，2024年，保利置業實現收入約402.08億元，同比下降1.8%；歸母淨利潤1.83億元，同比下降87.3%。在利潤承壓的背景下，此次保利置業曲線拿地，開闢第二戰場，也或爲未來利潤增長創造了空間。

對比去年一季度的業績，今年，保利置業開年的表現不錯，一季度歸母淨利潤錄得1.6億元，實現了扭虧爲盈。

那麼，在全力補倉的局面下，今年，保利發展會持續扭轉戰局嗎？

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶