7月22日證券之星午間消息彙總：事關租房！重磅政策發佈

01. 宏觀要聞

1、據新華社，國務院總理李強日前簽署國務院令，公佈《住房租賃條例》，自2025年9月15日起施行。

《條例》旨在規範住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關係，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購併舉的住房制度。《條例》共7章50條，主要規定了以下內容。

一是明確總體要求。強調住房租賃市場發展應當貫徹黨和國家路線方針政策、決策部署，堅持市場主導與政府引導相結合，鼓勵多渠道增加租賃住房供給，培育市場化、專業化住房租賃企業。

二是規範出租承租活動。規定用於出租的住房應當符合建築、消防等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康，非居住空間不得單獨出租用於居住；出租人和承租人應當實名簽訂住房租賃合同，以及出租人和承租人應當遵守的行爲規範等。

三是規範住房租賃企業行爲。規定住房租賃企業應當發佈真實、準確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，健全內部管理制度；從事轉租經營的，按規定設立住房租賃資金監管賬戶。

四是規範經紀機構行爲。規定住房租賃經紀機構發佈房源信息前應當覈對並記錄委託人的身份信息、住房權屬信息，實地查看房源並編制住房狀況說明書；對收費服務項目明碼標價。

五是強化監督管理。明確設區的市級以上地方人民政府應當建立住房租金監測機制，定期公佈租金水平信息；縣級以上地方人民政府房產管理部門應當會同有關部門和行業組織根據信用狀況對住房租賃企業及其從業人員等實施分級分類監管；行業組織應當加強行業自律管理。

六是嚴格責任追究。對出租人、承租人、住房租賃企業、住房租賃經紀機構以及政府有關部門工作人員的違法行爲，分別規定了嚴格的法律責任。

2、中國人民銀行海南省分行、國家金融監督管理總局海南監管局、中國證券監督管理委員會海南監管局、海南省地方金融管理局、國家外匯管理局海南省分局聯合印發《海南自由貿易港跨境資產管理試點業務實施細則》(以下簡稱《實施細則》)。

試點業務支持境外投資者投資海南自貿港內金融機構發行的理財產品、證券基金期貨經營機構私募資產管理產品、公開募集證券投資基金、保險資產管理產品。《實施細則》在試點機構條件及試點報備程序，試點資管產品範圍，境外投資者適當性管理，賬戶開立、資金劃轉及匯兌，試點規模管理，境外投資者保護及糾紛化解，統計監測及監督管理等方面作出具體安排。

3、據財聯社消息，國際評級機構惠譽稱，政策風險給美國信用前景蒙上陰影。惠譽在年中更新中，將美國2025年25%行業的前景展望下調至"惡化"，原因是不確定性增加、經濟增長放緩以及預期利率將長期維持在高位。

惠譽表示，近期通過的稅收和支出法案凸顯了美國財政前景面臨的長期挑戰，並將給醫療保健相關行業帶來壓力。稅收法案和先前減稅措施的延長相結合，很可能使美政府總赤字保持在GDP的7%以上，並在2029年將債務與GDP之比推高至135%。

惠譽預測，到2025年，美國高收益債券和槓桿貸款的違約率將分別升至4.0%至4.5%和5.5%至6.0%。政策發展和行業特定風險仍將是今年內評級趨勢的主要驅動因素。

02. 行業新聞

1、據中國房地產業協會消息，2025年7月16-18日，中國房地產業協會在江蘇省南通市組織舉辦房地產債務重組重整培訓班。

此次培訓由中國房協法律工作委員會和金融分會承辦，南通市房地產業協會協辦，得到了江蘇、浙江、上海等地房協支持。170餘名來自地方住建部門、房地產開發企業、商業銀行、資產管理公司、律所、行業協會等機構人員參加培訓。

後續中國房協將圍繞資產盤活、債務化解主題，持續開展研討交流和培訓活動，相關成果也將整理形成報告送有關部門，努力爲行業爭取更優的政策環境。爲推動房地產"止跌回穩"和健康發展發揮協會作用。

2、據21世紀經濟報道，進入第三季度，傳統海運旺季已經到來，不過中美航運價格卻出現大跌，貿易商出口意願低。據瞭解，近期，美東航線回落至3300-3800美元/FEU(40英尺標準箱)，美西航線1700-1800美元/FEU。

作爲對比，美東航線在6月初報價最高達到7000美元/FEU，美西航線達到6000美元/FEU。以此計算，美西航線運價大跌70%，美東航線下跌幅度也在50%左右。業內人士分析稱，美西航線價格已經接近船公司成本價。目前已有兩家船公司縮減美西航線運力，不排除其他船公司跟進。

3、據證券時報消息，世界衛生組織(WHO)正在制定的基於GLP-1的療法治療成人肥胖症的新指南，計劃於2025年9月正式發佈。該指南由獨立的指南開發小組(GDG)負責制定，小組成員包括肥胖領域的專家、流行病學專家、臨牀管理專家、藥理學家、衛生經濟學家、公共衛生項目專家以及政策制定者，以確保指南符合世界衛生組織的嚴格標準。

據悉，該指南的目的在於明確GLP 1 RAs的臨牀適應症、應用以及規劃方面的考量。該指南有望成爲世界衛生組織首次正式推薦使用減肥藥物治療成人肥胖症。此舉標誌着該全球衛生機構在應對日益嚴重的肥胖危機方面政策的重大轉變。

03. 板塊掘金

1、中信證券研報稱，電動兩輪車行業此前已高速發展20餘年，但近幾年的增長有所反覆。在2024版國標即將執行、行業醞釀大變局的當下，中信證券認爲，市場容量增長仍有空間。

主要包括：①電動化尚未結束，銷量口徑電動化率仍高於保有量口徑近10ppts；②以中部及沿海重點區域爲代表的部分省份保有量繼續提升；③供給質量升級主導的單價提升+出口潛力構成下一階段主要增長來源。

2、中泰證券研報表示，現房銷售將對房地產行業的發展和房企經營模式產生長遠的影響，後續仍需關注地方的落實情況及具體的配套支持政策。繼續看好房地產板塊的中長期配置機會，建議關注佈局一二線城市、基本面穩健、安全邊際較高的房企；港股方面可關注具備估值優勢與彈性的龍頭公司。

3、華泰證券研報表示，中國奶業週期正處於奶價低迷帶動上游養殖業持續去產能、下游乳品企業渠道庫存去化到位、靜待終端需求復甦的基本面左側，預計在原奶產量下降及乳製品終端需求溫和改善的供需關係重塑下，行業有望2026年重回供需平衡。中長期看，乳製品行業空間仍存，量增空間來源於渠道下沉+習慣改善+學生奶普及，價增空間來源於低溫奶或可持續滲透。